2021年1月,美國房價以七年來最快的速度增長,而房屋供應量則跌至新低。

據霍士財經網網(Foxbusiness)報道,凱斯席勒20城市綜合指數(Case Shiller 20-city index)同比上漲了11.1%,高於上月的10.2%,為2014年3月以來的最大漲幅;10城市綜合指數同比上漲10.9%,高於上月的9.9%。從去年12月到今年1月,10城市綜合指數和20城市綜合指數分別上漲了0.8%和0.9%。

經季節性因素調整後,這兩個指數都上升了1.2%。今年1月,這20個城市中有19個城市在季節性調整前上漲,在季節性調整後20個城市都有上漲。

與此同時,標準普爾CoreLogic凱斯-席勒全國房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)1月份上漲11.2%,高於前一個月的10.4%,創下2006年2月以來的最高年度房價增長率。

鳳凰城(Phoenix)的房價連續20個月增長最快,同比增長15.8%;其次是西雅圖(Seattle),增長14.3%;聖地牙哥(San Diego),增長14.2%。房價增長最慢的城市是拉斯維加斯(Las Vegas),儘管同比增長8.5%,仍然令人印象深刻。

標準普爾道瓊斯指數(S&P Dow Jones Indexs)的董事總經理兼指數投資策略全球主管克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)在一份聲明中表示:「1月份的數據仍然與COVID(中共病毒)疫情促使潛在買家,從城市公寓搬到郊區住宅的觀點一致。」

拉扎拉指出,目前尚不清楚,這一趨勢是否會隨著疫情得到控制而減弱。還是說,需求增加將是一個永久性的轉變。

根據全國房地產經理人協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)的最新數據,2月份成屋銷售量為622萬套,經季節性調整後的年增長率下降了6.6%。然而,與去年同期相比,2月份的現房銷售仍然增長了9%。

截至2月底,房屋存量創下103萬套的歷史新低,同比下降29.5%,低於146萬套,創下全國房地產經理人協會從1982年開始收集房屋存量數據以來的最大年度降幅。

已變得相對較高的抵押貸款利率,可能會使房屋銷售在未來幾個月稍微放緩,但是借貸成本仍然接近歷史低點。在上周,30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至近3.2%,為6月份以來的最高水平,高於上周的3.1%。這仍然低於疫情之前的3.5%。

根據聯邦住房金融局(Federal Housing Financy Agency)3月30日發佈的房價指數,全美國房價較去年同期上漲12%,環比上漲1%。聯邦住房金融局報告說,山區房價上漲了14.8%,與凱斯席勒指數報告的區域數據一致。#