2021年1月，美國房價以七年來最快的速度增長，而房屋供應量則跌至新低。

據霍士財經網網（Foxbusiness）報道，凱斯席勒20城市綜合指數（Case Shiller 20-city index）同比上漲了11.1%，高於上月的10.2%，為2014年3月以來的最大漲幅；10城市綜合指數同比上漲10.9%，高於上月的9.9%。從去年12月到今年1月，10城市綜合指數和20城市綜合指數分別上漲了0.8%和0.9%。

經季節性因素調整後，這兩個指數都上升了1.2%。今年1月，這20個城市中有19個城市在季節性調整前上漲，在季節性調整後20個城市都有上漲。

與此同時，標準普爾CoreLogic凱斯-席勒全國房價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）1月份上漲11.2%，高於前一個月的10.4%，創下2006年2月以來的最高年度房價增長率。

鳳凰城（Phoenix）的房價連續20個月增長最快，同比增長15.8%；其次是西雅圖（Seattle），增長14.3%；聖地牙哥（San Diego），增長14.2%。房價增長最慢的城市是拉斯維加斯（Las Vegas），儘管同比增長8.5%，仍然令人印象深刻。

標準普爾道瓊斯指數（S&P Dow Jones Indexs）的董事總經理兼指數投資策略全球主管克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份聲明中表示：「1月份的數據仍然與COVID（中共病毒）疫情促使潛在買家，從城市公寓搬到郊區住宅的觀點一致。」

拉扎拉指出，目前尚不清楚，這一趨勢是否會隨著疫情得到控制而減弱。還是說，需求增加將是一個永久性的轉變。

根據全國房地產經理人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）的最新數據，2月份成屋銷售量為622萬套，經季節性調整後的年增長率下降了6.6%。然而，與去年同期相比，2月份的現房銷售仍然增長了9%。

截至2月底，房屋存量創下103萬套的歷史新低，同比下降29.5%，低於146萬套，創下全國房地產經理人協會從1982年開始收集房屋存量數據以來的最大年度降幅。

已變得相對較高的抵押貸款利率，可能會使房屋銷售在未來幾個月稍微放緩，但是借貸成本仍然接近歷史低點。在上周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至近3.2%，為6月份以來的最高水平，高於上周的3.1%。這仍然低於疫情之前的3.5%。

根據聯邦住房金融局（Federal Housing Financy Agency）3月30日發佈的房價指數，全美國房價較去年同期上漲12%，環比上漲1%。聯邦住房金融局報告說，山區房價上漲了14.8%，與凱斯席勒指數報告的區域數據一致。#

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