哈爾濱鼓勵房企降價 分析：地方政府缺錢

中共黑龍江省會哈爾濱市政府日前發佈一份官方文件表示，鼓勵房企降價銷售，這是大陸的大城市中第一個由官方發佈文件鼓勵降房價的城市，在大陸嚴格執行限價令的大環境中顯得非常顯眼。有評論說，哈爾濱真是缺錢了，也有評論認為，大陸經濟不好可見一斑，樓市不允許降價的堤壩已經開始動搖了。

今年11月18日，東北網刊登了哈爾濱市《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》的文件，其中共有十四條具體措施。第十一條顯示，「即日起至2020年12月31日，支持並鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾。」

第十三條顯示，「積極引導和鼓勵企業根據市場情況，採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。」

另外，對提取公積金買房予以方便及減少繳納公積金年限，而且還取消了對商住房的部份限制，商住房在貸款、水電的使用上等同於普通樓市的待遇。

該文件公佈後，引發市場極大關注。因為目前大陸各地方當局是禁止房企降價銷售的。

今年6月，中共湖北恩施當局叫停了當地地產商7折促銷。2018年和2019年之交，安徽某縣城一樓盤前腳降價，後腳就被約談，不僅價格恢復如初，預售許可證也被停辦。

不僅僅是中共地方當局不允許開發商降價，部份地區的房企也抱團不降價。今年9月，河南三十多家房地產企業開會達成一致：穩地產，不帶頭降價。

據大陸《新周刊》報道，哈爾濱作為省會城市，主動替開發商出謀劃策降價格，這在大陸還是第一次。

對於哈爾濱市的做法，《新周刊》認為首先是缺錢。這些年中共地方當局不允許開發商降價銷售，主要是害怕房價下跌傳導到土地市場，導致土地價格下跌。尤其是在今年中共病毒（俗稱武漢病毒、新冠病毒）疫情重擊大陸經濟的環境下。

今年前十一個月，上海賣地收入2,700億元（人民幣，下同），位列大陸各省市第一，哈爾濱以300億元排在第四十名。而同為省會城市的杭州，前十一個月賣地收入以2,500億元排在全國第二，即使在瘟疫最嚴重的上半年，賣地收入也達到1,700億元，幾乎是哈爾濱全年的六倍。

報道表示，從地方收入這個角度來看，之前不許房子降價和如今鼓勵房子降價，背後的邏輯其實是一致的。

其次，據中共國家統計局定期公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，哈爾濱新房和二手房價從6月到10月，連續五個月環比下跌，房價已經漲不動了。

再有，是城市競爭力的下滑，2019年，千萬級人口的哈爾濱，經濟總量排在大陸四十名開外，人均GDP更是幾乎在大陸省會城市中墊底。這是最為關鍵的原因。

最後是人口每年緩慢流出和巨大的新房存量，房多人少，哈爾濱的房子難漲，也更難賣。

有評論表示，中國城市的樓市正在迅速分化，持續多年的「普漲」大概一去不返，隨著人口和經濟的更加集中，大城市和小城市、東部城市和西部城市的房價正在拉大差距。而誰會成為下一個哈爾濱之後的鼓勵降價的城市，市場正拭目以待。#

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