蛋殼公寓破碎！？ 租客被攆 還得付「租金貸」

2020年初才在美國上市的長租公寓平台「蛋殼公寓」驚傳財務危機，累計淨虧損超過60億元人民幣。日前遭爆料，已有不少房東單方面中止與蛋殼公寓的合作，有租戶抗議被驅趕，還面臨著「租金貸」違約風險。

蛋殼公寓聲稱累計服務用戶超過100萬人，日前卻傳出資金鏈斷裂的危機。新浪財經報道，「蛋殼」離職員工16日指出，有杭州蛋殼公寓租戶被斷網；深圳蛋殼公寓有房東開始中止租約、驅趕租客，另外武漢蛋殼公寓更有房東直接聯繫租客收繳房租，間接終止與蛋殼公寓的合作。

淨虧逾60億蛋殼公寓瀕臨破產危機
蛋殼公寓是紫梧桐（北京）資產管理公司旗下的高級白領公寓品牌，於2015年1月在北京成立。截至2019年底，蛋殼在北、上、廣、深等13個城市管理超過43萬間公寓。

「天眼查」資料顯示，截至11月16日，蛋殼公寓被執行總金額為1,092萬元人民幣。11月份以來蛋殼公寓已三次遭法院列入「被執行人」，最近一次是11月12日，「執行標的」（即財產和行為執行）約為572萬元人民幣。

11月初以來，蛋殼公寓北京總部外遭到百餘名維權民眾圍堵，主要是為收回遭拖欠的款項。這些大多來自各地的蛋殼公寓合作商、維修工人、保潔、房東和租客。

據財報披露，蛋殼公寓在2020年第一季營收為19.4億元人民幣，淨虧損為9.8億元。粗略估算，該租房平台從成立到2020年第一季，共計淨虧損逾60億元。且虧損逐漸擴大，沒有盈利跡象。

2020年1月，蛋殼公寓赴美國紐約交易所上市，為2020年登陸紐交所的首隻中概股。

《證券日報》18日報道說，許多租客遭到房東驅趕，上蛋殼公寓應用程式App申請退租，可能已沒人搭理。即使成功退租，還面臨著「租金貸」違約的風險。

消息指出，蛋殼公寓租戶多採「租金貸」模式支付。即該長租企業和微眾銀行簽合同，讓租戶向微眾銀行月付房租，貸款利息由蛋殼公寓承擔，從每個月的服務費中扣除。

報道中援引分析師的觀察：蛋殼公寓收了錢不給房東租金，房東上門驅趕租客。很多租客面臨著一邊被驅趕，一邊如果辦理退租就可能有信貸違約的風險。

「租金貸」模式，即長租企業與第三方金融機構合作，租客與該金融機構簽訂貸款合同，對房租進行分期支付，每月還本付息；長租企業則通過金融機構一次性獲取租賃周期的資金，通常為一年，即短期內獲得大量資金；金融機構通過租金貸來獲取利潤收入。

不過，一旦長租企業經營不善而面臨危機，租客在租住權無法保障的情況下，依然要承擔租金貸產生的還款壓力。＃

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