繼美領館低價出售壽山村37號物業、美資機構萬里富宣佈撤離香港之後,市場消息指香港美國商會以1.43億元(港元,下同)低價出售美銀中心物業。在中、美加速脫鉤之際,港版國安法導致外資撤離、資產變現的影響日趨明顯。同時,美國即將依照《香港自治法》推出二級制裁名單,外界再度聚焦香港市場。 

傳美商會低價售美銀中心單位

據《星島日報》報道指,美國商會將位於金鐘美國銀行中心中層的單位以1.43億元出售。據悉,香港美國商會於1996年購入該單位,面積約5,968方呎,意向價格為1.8億元左右,即每呎價格在3萬元水平,目前成交價格為每呎2.4萬元,較市價低約兩成。

今年5月,市場已有傳聞美國商會有意向放售該單位,外界傳聞是因商會財政困難而計劃沽出該單位,並在短期內裁員。之後商會發佈聲明否認傳聞。

這是繼美領館放售壽臣山物業之後,再有美資機構低價沽出固定資產變現。外界認為這是港版國安法影響在港開始顯現。

早前,香港美國商會曾在2019年反對港府修訂「送中條例」。之後,美國商會主席Robert Grieves和會長Tara Joseph曾於2019年年底,在入境澳門時被拒。

今年7月1日,於「港版國安法」生效實施當日,美國商務部部長羅斯呼籲在香港設有總部的美國公司考慮撤出香港。

與此同時,香港美國商會於6月起,持續進行一項會員調查,結果顯示在「港版國安法」通過後,考慮離開香港的企業比例連續上升。商會指,會員公司考慮離開香港的趨勢變得更加明確。

金融業人士:外資撤離 國安法影響陸續浮現

在《紐約時報》將數碼新聞業務人員撤出香港之後,10月5日,美資金融諮詢機構萬里富(Motley Fool)宣佈,由於北京在港實施「港版國安法」,令國際聚焦香港的「一國兩制」模式及未來前景;加之中、美脫鉤,香港這個金融中心已「處於地緣政治風暴的風眼中」,對於這些不確定因素,公司決定關閉在香港的實體經營。

對此,有金融行業人士指,「港版國安法」的影響正在顯現。香港的國際金融中心地位,是基於國際認可並信任的法治,金融機構以至投資者,都會判斷「一國兩制」是否仍然有效運作。當外資對整套制度失去信心,不是單憑香港政府找官員開記招派「定心丸」就可以挽回的。

資深銀行家吳明德教授在今年6月接受《珍言真語》節目採訪時指出,外資撤離,很多資產無法立即變現,需要培養一個穩定的氣氛,市場才會有人接手資產。他指出,若美國政府開始採取行動,則與97年索羅斯及老虎基金的私人機構狙擊香港不同;美國政府不是來賺錢,而是要贏。

日前,國際評級機構惠譽指,美國國務卿蓬佩奧將於10月12日向美國國會提交報告,其中或將包括按《香港自治法》公佈損害香港自治的外國金融機構(FFI)的制裁名單,引發外界聚焦香港市場。@