8月二手樓銷量創14年新高

降至創紀錄新低的房屋抵押貸款利率，繼續推動美國房市發展，8月二手房銷售量創下14年新高，房價也再創新高。美國樓價連續102個月同比上漲，各個地區都上漲。

CNN 報道，全美房地產經理人協會（NAR）9 月22 日公佈的報告顯示，8 月包括獨立屋、聯排屋和公寓在內的二手樓經季節性因素調整後銷售量折合年率為600萬戶，較7 月上升2.4%。和去年同期相比，8 月二手樓銷售量上升10.5%，創下2006 年12 月以來的最高水平。

8 月總體樓價中間值為310,600 美元，較去年同期的278,800 美元大幅上升11.4%。這是美國樓價連續102 個月同比上漲，各個地區都上漲。

NAR 首席經濟學家勞倫斯雲（Lawrence Yun）表示，樓市看起來正以「V」型軌跡復甦。他表示：「房屋銷售持續讓人驚歎，在抵押貸款利率在3% 左右浮動，以及就業繼續恢復的情況下，今年餘下幾個月銷售預計還會上升。」

不過，勞倫斯雲表示，相較於高需求，房屋供給短缺仍是樓市面臨的一個挑戰。他表示：「房屋需求強勁但供給不足，這種供求不平衡狀況顯然會打擊（民眾的）負擔能力，降低擁房產機會。」

根據報告，8 月全美掛牌待售的房屋量和去年同期相比下跌18.6%。勞倫斯雲說，房屋短缺過去幾年來一直對樓市造成影響，而現在加州野火導致木材價格大幅上升及其它併發問題，令情況更加惡化。

房地產網站Realtor.com 首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）表示，本月早些時候新的房屋供應受到野火和颶風打擊，銷售活動趨緩。她表示，高屋價和低房屋供應量將令買家更難找到合適房產。

Navy Federal Credit Union 公司經濟學家弗里克（Robert Frick）表示，中、低收入買家受到的衝擊是最重的。他表示，很多低收入者都買不起房屋，而在一些樓價較高的地區，中等收入者同樣買不起。

8 月房屋銷售速度很快，許多房屋接到多個買方要約，也有很多是全現金交易。NAR表示，8 月房屋平均上市22天就被買走，這和7 月差不多，但較去年同期的31天大為縮短；其中，69%的房屋掛牌不足一個月就賣掉。

二手樓中18%全現金交易

勞倫斯雲表示，8月售出的二手樓中，18%是全現金交易，比例高於7月份的16%。以現金購物的主要是個人投資者或第二所房屋買家，他們購買的房屋量佔8月份總房屋購買量的14%。勞倫斯雲說，持現金置業者增多，表明買方競爭較為激烈。◇

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