在長實集團援手高銀國際賣地之後,又出售成都項目,在外界認為李嘉誠撤離中、港之際,有消息指,高銀新買家背後有長實身影。香港局勢並不明朗的情況下,投資敏銳的李嘉誠此次是否眼力獨到,引發關注。

高銀賣地獲25億元現金

在長實集團高管「空降」高銀金融之後,高銀便宣佈計劃出售旗下啟德第4B區4號(4B4)住宅地皮。據悉,該交易可令高銀獲得25億元及總值35.67億元的貸款,總計60.67億元。

高銀於2018年以約89億元投得該地皮,故較買入價高銀損失近28.4億元或31.88%。

值得注意的是,協議條款給予高銀1年內以協議價格回購該項目的權利,但須支付8.53億元的期權金。

市場認為該交易意味長實與高銀很可能有合作;亦有消息指買方背後有長實的身影。但據高銀回應稱,買方Sino Shield Limited與長和系沒有關係。長實則未有回應。

資深銀行家吳明德此前在接受《珍言真語》專訪時曾分析指出,企業或外資若要撤離,「不是一夜之間的事,」「起碼,短的就要半年,長的三幾年。」

由於所持有的資產,除了現金之外,還有非流動性資產,包括物業、生意的投資等。若香港成為中國一個類似上海或深圳的城市,則很難短期出售物業,因為沒有外來的資金來接盤。要短時間內出售物業,需要培養一個穩定的市場氣氛,才會有買家來接盤。

售成都項目南城都匯淨賺38億

在長實援手高銀賣地之後,7月23日晚,李嘉誠旗下的長實集團發佈公告,集團全資附屬公司將把位於四川省成都市的南城都匯項目出售給禹洲集團控股50%的一家境外公司,預計將獲利38.11億港元。

據披露,該境外公司是由禹洲集團及成都瑞卓置業有限公司(以下簡稱「瑞卓置業」)聯合成立。對價10.12億美元,折合港幣約78億元。

在長實發佈公告之後,7月24日,中共外交部通知美國駐華使館,稱要撤銷對美國駐成都領事館的設立和運行許可,並對該領事館停止一切業務和活動提出具體要求。

16年前,長實集團以21.35億元人民幣總價拿下成都市城南新區商住地塊,成交樓面價為人民幣1,030元/平米,成為當時成都乃至西部地區的「地王」,並轟動一時。長實旗下的和記黃埔有限公司一直負責該項目的營運及開發。

近幾年,李嘉誠頻繁出售長實集團在中國大陸及香港的資產,套現近千億。◇