恒地：租金收入跌一成

恒地地產集團表示受疫情影響，估計集團租金收入將減少一成，但認為樓市及樓價健康發展。「港版國安法」刺激移民查詢增加，地產界人士回應樓市近期的價格反應。

恒地於6月8日召開股東會，聯席主席兼董事總經理李家誠表示，受疫情影響，由2月至今，集團已向有經營困難租戶提供租金優惠，幅度由二成至六成不等。受此影響，估計集團租金收入下滑約一成，並指，跌幅小是因為集團投資的物業以辦公室為主。

此前有報道指中環國際金融中心（IFC）陸續有租戶退租，或掀退租潮。對此他表示不評論個別退租情況，整體IFC租賃需求仍不小。

他並指，恒地未來會審慎派息，希望保持穩定，但同時要視乎屆時業務發展及對未來的預期。

樓市方面，李家誠指上月本港樓市一、二手交投量約6,000宗，認為樓市及樓價都健康發展。

對於近期一手樓市價格表現，香港中文大學經濟系副教授莊太量表示，香港的住宅市場除本地買家，還有很多大陸買家。雖近期移民查詢數量增加，但移民不是一件簡單的事情，要走的人如果賣樓，不會願意把樓價壓得很低，虧本來賣。

對於租金市場，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，因經濟衰退，很多在商業區、高消費區的舖租租金下降幅度較大，有三至四成，甚至出現四、五成。並指，住宅租金下降幅度不大，因近期出現移民潮，目前是移民不移居，所以目前對樓市的影響未像九七年那麼大。

世邦魏理仕發佈《2020全球生活報告》顯示，去年香港住宅價格位居全球首位，租金排全球第三高。

報告顯示，雖香港經濟出現衰退，整體住宅成交量跌 3%，但樓價仍上升近5%。2019年香港住宅平均價格為125.4萬美元，每呎均價約1,987美元。租金方面，香港全球排名第三高，價格僅次於紐約和阿布扎比，平均月租為2,682美元。◇

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去年香港住宅價格位居全球首位租金排全球第三高