中國房市受中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)疫情衝擊,有報告稱大中城市第一季新房成交量比去年同期減少三成。雖然3月份北上廣深、蘇杭等部份重點城市出現強力反彈,不過市場人士認為,目前肺炎疫情前景未明,疊加經濟下行走勢,房市中長期難有支撐的動能。

貝殼研究院4月2日發佈的統計數據顯示,2020年第一季度中國66個大中城市新房總體成交面積與成交套數分別為4,247萬平方米、37萬套,累計同比分別下滑25.6%、28%。

該研究院統計,一季度銷售規模排名前100大房企銷售總額同比下降22.3%。不過中共肺炎疫情期間,各大房企轉戰線上積累客戶,同時,恆大等房企採取打折銷售策略。

有報道稱,近期廣州增城萬科城復工開盤,15秒售出92套;深圳的萬科星城項目,全部房源也在7分鐘售罄;北京國際社區20分鐘賣出814套;上海一擁有200多套房的豪宅樓盤,「認籌」多達300多組;蘇州湖西星辰線上開盤一小時去化率即90%,60秒銷售業績達12億元。

經濟下行 支撐房市動力不足

有業內人士分析3月份這波回暖現象說,首先3-4月份原本是房市傳統旺季,且因疫情遏抑了兩個月的剛性需求,近期集中釋放;其次,地產商為緩衝疫情影響推出不少優惠措施;第三,疫情之前已有多個地方政府鬆綁限購規定;最後,人民銀行放水寬鬆貨幣,進一步增加投資客的槓桿空間。

然而,這次中共肺炎疫情之前,中國經濟已連續下行多年,加之目前疫情已經演變為全球災難,何時結束尚不可測。疫情不明疊加經濟下行,對房市難有支撐作用,從中長期看,中國房市上漲動力不足。

三四線房市壓力大

上海易居房地產研究院1日發佈的報告顯示,一季度中國40個城市新房成交面積同比大降三成以上,其中東部二線城市降幅最小,三四線城市降幅最大。

影片頻道「財經冷眼 」分析,按往年慣例,中國新年前後是三四線城市返鄉民眾置業的高峰期。而今年受疫情影響,東南沿海大批外貿工廠裁員、關門,外地員工大多是這類返鄉買房的主力軍,因此今年三四線城市購房需求會更差,房價下跌不可避免。但部份東南沿海的發達三四線城市抗跌性較好。

中古屋市場復甦比較慢。中新網報道稱,由於多地對住宅社區出入管控依然嚴格,中古屋帶看、交易等難度大。

不看好中國 潘石屹清倉走人

中國房地產大亨潘石屹3月初以40億美元向美國私募基金黑石集團(Blackstone)出清位於北京上海的「SOHO中國」核心物業「8大金剛」。2019年10月底曾傳出潘石屹擬以80億美元出售這些物業,僅過了四、五個月即以5折腰斬價格甩賣兩年前宣稱堅決持有的不動產。當時估計總價500億-600億人民幣。

「財經冷眼 」分析,這筆交易說明潘石屹對疫情衝擊下的中國房地產市場徹底不看好;同時也說明他不看好疫情之後的中國經濟,認為改革開放40年經濟增長的紅利已經到頭了,所以選擇清倉走人。

其實,「SOHO中國」自2014年開始,就已經陸續脫手賣出旗下資產,變現近300億人民幣。這一操作幾乎和李嘉誠是同步的。#