近日,網上流傳出一份中迪禾邦人力行政中心2月23日發出的通知稱,因公司資金困難,加上疫情影響,「無力支付2020年1月以及2月的工資」,要求員工主動離職。

網上流傳的微信截圖。(網絡圖片)
網上流傳的微信截圖。(網絡圖片)

大陸媒體引述消息人士稱:「這個通知是集團總部發的,目前重慶公司還沒有正式公佈;目前員工的工資只發到去年12月份,今年的工資還沒見蹤影……」

中迪禾邦於2006年在成都成立,出身於川內聲名顯赫的「達州幫」,係百億級知名房企,目前業務範圍覆蓋中國13省市。其標竿項目包括:成都的中迪中心、中迪創世紀,重慶中迪廣場等。

事實上,中迪禾邦的資金鏈問題早已積重難返,先前曾傳出資金斷裂的消息,據悉其標桿項目之一的重慶中迪廣場,在開業時就傳出招商質量差,有網民吐槽「浪費了好地段」,而2019年年底,再被傳出商舖以最低5.5折的低價打折甩賣。

中迪禾邦的上市企業——中迪投資,從2018年到2019年三季度皆處於虧損狀態。2018年虧損6,079.79萬元(人民幣,下同)。而2019年三季報數據顯示,年初至報告期末,淨虧損7,878.35萬元,虧損進一步擴大。

此外,2019年5月以來,安信信託旗下3個與中迪禾邦有關聯的信託產品,接連出現逾期問題,涉及資金為220.5億元人民幣。

中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)在中國大陸爆發後,線下交易暫停,商舖閉戶,回款困難,工期受阻等等因素,對原本現金流就緊張的中迪禾邦無異於雪上加霜。

房地產業債務壓頂

中迪禾邦並非唯一受困的房企。受到中共肺炎疫情影響,中國百強房企在交易停擺的一個月裏,還要面臨高額的人力成本和融資成本。

《新京報》引述克而瑞的測算數據,64家百強上市房企平均單月員工薪酬約2.87億元,平均利息成本約為5.71億元,兩項剛性支出合計平均值約為8.58億元。

事實上,房地產業在幾年前就已經開始放緩。2019年全年,全中國商品房銷售面積171,558萬平方米,下降了0.1%,房地產開發投資額的增速,持續回落。而2020年又是房企集中還債的高峰期。

據平安證券測算,單2020年,房企境內發債到期規模就達5,902億元、海外發債到期規模2,136億元、房地產信託到期6,544億元,單這三項合計就將近1.5萬億元。

如果再加上之前銀行貸款、委託貸款、地產私募基金、P2P和民間借貸等,房企今年的還債數額巨大。

中小房企恐面臨倒閉

據統計,截至2月中旬左右,今年已經有超過80家房地產企業破產。而在2019年倒下的房企中,還包括銀億集團這種曾經位列全國500強的上市企業。

像中迪禾邦這樣的中小型房企,它們在三四線城市有大量的業務,原本華人新年是返鄉置業的高峰,但一場瘟疫卻將紅利變成泡影。

最近,有三四線城市開始出手救市,比如衡陽就率先推出針對購房端的補貼政策;而駐馬店則將首付降到兩成。

有評論表示,出手救市背後顯示,發展預期低、人口流失的中小城市面臨著樓市壓力,再加上中小房企的資金壓力,接下來房企出現破產倒閉現象恐是大概率事件。#