近日，網上流傳出一份中迪禾邦人力行政中心2月23日發出的通知稱，因公司資金困難，加上疫情影響，「無力支付2020年1月以及2月的工資」，要求員工主動離職。
大陸媒體引述消息人士稱：「這個通知是集團總部發的，目前重慶公司還沒有正式公佈；目前員工的工資只發到去年12月份，今年的工資還沒見蹤影……」
中迪禾邦於2006年在成都成立，出身於川內聲名顯赫的「達州幫」，係百億級知名房企，目前業務範圍覆蓋中國13省市。其標竿項目包括：成都的中迪中心、中迪創世紀，重慶中迪廣場等。
事實上，中迪禾邦的資金鏈問題早已積重難返，先前曾傳出資金斷裂的消息，據悉其標桿項目之一的重慶中迪廣場，在開業時就傳出招商質量差，有網民吐槽「浪費了好地段」，而2019年年底，再被傳出商舖以最低5.5折的低價打折甩賣。
中迪禾邦的上市企業——中迪投資，從2018年到2019年三季度皆處於虧損狀態。2018年虧損6,079.79萬元（人民幣，下同）。而2019年三季報數據顯示，年初至報告期末，淨虧損7,878.35萬元，虧損進一步擴大。
此外，2019年5月以來，安信信託旗下3個與中迪禾邦有關聯的信託產品，接連出現逾期問題，涉及資金為220.5億元人民幣。
中共肺炎（俗稱武漢肺炎、新冠肺炎）在中國大陸爆發後，線下交易暫停，商舖閉戶，回款困難，工期受阻等等因素，對原本現金流就緊張的中迪禾邦無異於雪上加霜。
房地產業債務壓頂
中迪禾邦並非唯一受困的房企。受到中共肺炎疫情影響，中國百強房企在交易停擺的一個月裏，還要面臨高額的人力成本和融資成本。
《新京報》引述克而瑞的測算數據，64家百強上市房企平均單月員工薪酬約2.87億元，平均利息成本約為5.71億元，兩項剛性支出合計平均值約為8.58億元。
事實上，房地產業在幾年前就已經開始放緩。2019年全年，全中國商品房銷售面積171,558萬平方米，下降了0.1%，房地產開發投資額的增速，持續回落。而2020年又是房企集中還債的高峰期。
據平安證券測算，單2020年，房企境內發債到期規模就達5,902億元、海外發債到期規模2,136億元、房地產信託到期6,544億元，單這三項合計就將近1.5萬億元。
如果再加上之前銀行貸款、委託貸款、地產私募基金、P2P和民間借貸等，房企今年的還債數額巨大。
中小房企恐面臨倒閉
據統計，截至2月中旬左右，今年已經有超過80家房地產企業破產。而在2019年倒下的房企中，還包括銀億集團這種曾經位列全國500強的上市企業。
像中迪禾邦這樣的中小型房企，它們在三四線城市有大量的業務，原本華人新年是返鄉置業的高峰，但一場瘟疫卻將紅利變成泡影。
最近，有三四線城市開始出手救市，比如衡陽就率先推出針對購房端的補貼政策；而駐馬店則將首付降到兩成。
有評論表示，出手救市背後顯示，發展預期低、人口流失的中小城市面臨著樓市壓力，再加上中小房企的資金壓力，接下來房企出現破產倒閉現象恐是大概率事件。#
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