匯景控股有限公司(匯景控股)在港交所上市首日,盤中一度大跌10%。匯景控股是在認購量不足、負債率高的情況下在港上市的,引發市場爭議。

匯景控股是廣東東莞市第一家在港交所上市的房企,1月16日上市首日開盤即大跌,且跌幅擴大,一度跌至10%。儘管以1.04%的漲幅收盤,但其上市的背景和未來前景,仍令市場存疑。

匯景控股是在認購不足的情況下上市的。1月15日匯景控股公佈的招股結果顯示,認購共2,535.4萬股公開發售股份,僅是可供認購公開發售股份總數的三分之一。

另外,匯景控股截至2019年6月末的淨負債率為240.4%,最近4年的淨負債率都超過200%。

匯景控股2019年上半年的經營現金流為-3.17億元,且招股說明書中說,不能保證在將來獲得正面的經營現金流。同期內,匯景控股的營收和淨利潤雙降,分別同比下降4.29%和11.23%。

對於匯景控股在香港上市,有分析猜測,可能與中共的「粵港澳大灣區」計劃有關。匯景控股有15塊儲備土地項目,9塊位於東莞,面積47.24萬平方米,都屬於中共大灣區的「城市更新項目」。

儘管匯景控股的負債率高,營收和淨利潤下滑,但是因為大灣區項目,匯景控股一度成為「東莞利潤之王」。

東莞是中共「粵港澳大灣區」計劃的9個城市之一,近年大陸多家房企湧入東莞拿地,東莞本地房企依靠低買高賣土地的方式獲利。據悉,2017年大陸銷售金額前10名的開發商中已經有9家進入東莞房地產市場。

資料顯示,中共界定的「粵港澳大灣區」包括香港、澳門,和大陸的廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶9個城市。該計劃於2015年首次在中共「一帶一路」文件中被提出,2017年被納入《政府工作報告》,2019年中共公佈《粵港澳大灣區發展規劃綱要》。

就在匯景控股在港交所上市首日(1月16日),中共廣東省十三屆人大三次會議舉行了第二場記者會,主要話題就是佈局大灣區,而前一天下午是中共廣東省十三屆人大三次會議第二次全體會議,主要議題就是「如何落實《粵港澳大灣區發展規劃綱要》」。

但是,中共的大灣區項目被普遍認為是令「一國兩制」有名無實的做法,企圖使香港變成中共統治下類似大陸的一個城市。

香港民眾不認同中共的「粵港澳大灣區」計劃。香港民眾認為,一方面在中共統治下的大陸沒有安全感,另一方面中共的意圖很明顯——想結束「一國兩制」,令香港人在意識形態上跟大陸人一樣被強制「洗腦」。

香港民眾不認同中共的「粵港澳大灣區」計劃。(推特截圖)
香港民眾不認同中共的「粵港澳大灣區」計劃。(推特截圖)

香港民眾不認同中共的「粵港澳大灣區」計劃。(推特截圖)
香港民眾不認同中共的「粵港澳大灣區」計劃。(推特截圖)

中共去年11月公佈了16項港澳居民到大灣區的「優惠」措施,包括豁免港人在大灣區9個城市買樓限制,港人子女在大陸讀書享有同等待遇等。

但是,早在11月份之前就發生了港人購買大灣區房子遇上爛尾,投訴無門的事件。12月份也曝出,有港人在大灣區買到爛尾樓,投訴反被中共公安恐嚇,大陸律師不敢接手大灣區的案子。#