陸房企現破產潮 專家：只有20%開發商能活下來

中國房地產業破產潮來襲，今年平均每天就有1.5家房企破產，創下歷史記錄。專家分析，未來市場有80%的開發商會死掉，只有20%能活下來。一旦房地產崩盤，中共就會面臨更大的統治危機。

今年對很多中國房企來說都很難熬。中共法院公告的最新數據顯示，截至11月20日止，全國已有446家房企宣告破產，平均每天就有1.5家房企破產，創下歷史記錄。

有觀點認為，造成房企紛紛宣告破產的原因，主要是企業資金缺乏，加之當局政策持續收緊，影響企業融資所致。

據中原地產統計，今年以來已有超過25次對房地產資金鏈的政策。這不僅造成中小房企集體破產，一些大中型房企如頤和、銀億、上置集團等擁有20多年歷史的老牌房企也紛紛爆出資金鏈危機。

中原地產首席分析師張大偉認為，未來房企市場將會轉型，小企業被大企業兼併，未來可能有近2,000家的中小房企倒閉，離開市場。

經濟學家馬光遠分析，未來房地產業只有20%的開發商能活下來，80%會死掉。

然而，開發商降價賣房遭到中共地方當局阻止。據名為「桂林房事資訊」的微博帳戶披露：今年9月20日，廣西桂林政府召開房價維穩會議，點名批評碧桂園降價售房，要求各大房企「堅持住，確保房價堅挺」。

事實上，大陸很多地方政府早已經發佈了房價「止跌令」。

6月份，湖北恩施也採取類似措施制止房價下跌。

近日，武漢一名地產從業人士透露，當地政府也警告開發商，毛坯房不能打折出售，否則收回預售證。

大陸金融學者何軍樵認為，當局阻止房子降價，是為了阻止房地產崩盤。「房價降了，土地賣不掉，影響地方政府財政收入；房地產商都是銀行貸款，說穿了，房子賣掉之前都是銀行的，一降價銀行就要受損失；房價下降按揭貸款的按揭它就得放生，房地產會迅速崩盤。」

何軍樵表示，一旦房地產崩盤，中共政權就會面臨統治危機。

大陸金融分析師任中道補充說：「還有一點，如果降價的話，先前買房負有按揭的人就會去鬧事，會引發群體事件。」類似群體抗議事件已經在中國各地爆發。◇

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