9月份,新上市房源供應緊張,把大多倫多地區二手房的平均價格比去年同期推高了5.8%,至84萬3,115元,創下2019年以來的最高價。

該平均房價,包括了獨立屋和半獨立等所有房型和公寓的價格。數據顯示,經季節調整後,9月份大多地區房價比8月略增1.2%。

與此同時,9月份大多地區的二手房交易量激增22%,從2018年9月的6,414套,躍升至7,825套。

據《多倫多星報》報道,多倫多房地產局(TREB)周四(10月3日)表示,即使如此,9月份的交易量仍然低於2016年的峰值,但是繼續超過新上市房源的數量,「這表明市場條件趨緊,價格上漲速度將加快」 。

各種房型來看,大多倫多地區的獨立屋攀升4.1%至105萬元。多倫多市區,獨立屋均價達137萬元,市郊的905地區獨立屋均價為94萬6,256元。

鎮屋最火

9月份房價漲幅最大的房型是鎮屋。與2018年9月相比,均價上漲了6.8%,至67萬7,387元。公寓價格同比攀升了4.2%,均價至59萬5,013元。但在905地區,公寓均價同比上漲9.2%,至49萬7,403元。

就獨立屋價增幅已經超出了通脹率,TREB稱,許多家庭仍然看好低層住宅,例如鎮屋、半獨立屋和獨立屋。

該局首席市場分析師傑森·默瑟(Jason Mercer)表示:「這表明需要加大房屋類型的多樣性,以填補獨立屋與公寓之間的空缺。」

公寓出租走俏

與去年同期相比,今年第三季度,經大多地區多重上市交易系統(MLS)出租的公寓房源增加了30%,並且有1萬800套公寓出租,同比攀升了17.3%。

第三季度,一臥公寓的租金同比增4.5%,均價至2,262元;兩臥公寓的平均租金為2,941元,比去年漲了4.2%。

默瑟稱,儘管租金增長速度放緩,但仍然是通脹率的兩倍。

TREB總裁邁克爾·柯林斯(Michael Collins)說:「公寓建設平穩竣工,加上平均租金的強勁增長,促使許多投資業主把出租單元上市。如果租賃房源的增長,持續超過租賃交易的增長,那麼未來我們將看到更加平衡的市場。」 ◇