9月份，新上市房源供應緊張，把大多倫多地區二手房的平均價格比去年同期推高了5.8%，至84萬3,115元，創下2019年以來的最高價。

該平均房價，包括了獨立屋和半獨立等所有房型和公寓的價格。數據顯示，經季節調整後，9月份大多地區房價比8月略增1.2%。

與此同時，9月份大多地區的二手房交易量激增22%，從2018年9月的6,414套，躍升至7,825套。

據《多倫多星報》報道，多倫多房地產局（TREB）周四（10月3日）表示，即使如此，9月份的交易量仍然低於2016年的峰值，但是繼續超過新上市房源的數量，「這表明市場條件趨緊，價格上漲速度將加快」 。

各種房型來看，大多倫多地區的獨立屋攀升4.1%至105萬元。多倫多市區，獨立屋均價達137萬元，市郊的905地區獨立屋均價為94萬6,256元。

鎮屋最火

9月份房價漲幅最大的房型是鎮屋。與2018年9月相比，均價上漲了6.8%，至67萬7,387元。公寓價格同比攀升了4.2%，均價至59萬5,013元。但在905地區，公寓均價同比上漲9.2%，至49萬7,403元。

就獨立屋價增幅已經超出了通脹率，TREB稱，許多家庭仍然看好低層住宅，例如鎮屋、半獨立屋和獨立屋。

該局首席市場分析師傑森·默瑟（Jason Mercer）表示：「這表明需要加大房屋類型的多樣性，以填補獨立屋與公寓之間的空缺。」

公寓出租走俏

與去年同期相比，今年第三季度，經大多地區多重上市交易系統（MLS）出租的公寓房源增加了30%，並且有1萬800套公寓出租，同比攀升了17.3%。

第三季度，一臥公寓的租金同比增4.5%，均價至2,262元；兩臥公寓的平均租金為2,941元，比去年漲了4.2%。

默瑟稱，儘管租金增長速度放緩，但仍然是通脹率的兩倍。

TREB總裁邁克爾·柯林斯（Michael Collins）說：「公寓建設平穩竣工，加上平均租金的強勁增長，促使許多投資業主把出租單元上市。如果租賃房源的增長，持續超過租賃交易的增長，那麼未來我們將看到更加平衡的市場。」 ◇

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