連日來，廣西桂林碧桂園降價售房被當局點名批評的新聞鬧得沸沸揚揚，碧桂園區域總裁被迫公開道歉，其它房企也被迫簽「自律公約」，消息在網上引起軒然大波。
近日，微博為「桂林房事資訊」的大V披露：9月20日，當地政府在臨桂新區召開了房價維穩會議。
會上點名批評了碧桂園，要求各大房企抵制「惡意降價拋售」行為，並要各大房企能「抱團自律，堅持住，確保房價堅挺」。
消息還說，碧桂園區域執行總裁在會上做了道歉。恆大、新城控股、金科等各大房企也紛紛簽訂「自律公約」。與此同時，桂林住建局已暫停了新區所有碧桂園項目。
日前，有傳言稱碧桂園打算退出廣西市場，中秋期間進行「虧本大甩賣」。數據顯示，碧桂園劍橋郡的非毛坯房價格為5,060元/平方米，而臨桂新區碧桂園劍橋郡中秋前後的毛坯房均價僅為3,900元/平方米。
有人留言表示，碧桂園特價，127平方米精裝修4房64萬（人民幣）搞定，還送5萬車位券。
碧桂園一位置業顧問透露，劍橋郡將原計劃為精裝修的6號樓全部改為毛坯房直接銷售，到了今年中秋假期，又推出部份底層和頂層的降價銷售，從原本的6,000元/平方米直降至最低3,900元/平方米，降價幅度超過30%。
碧桂園降價售房卻引來政府相關部門的喝止，恆大等各大房企都被波及，被強迫簽訂「自律公約」，碧桂園劍橋郡的主售戶型也調回6千元/平方米。
網民:政府非法干預市場
有不少網民批評政府干預企業行為：「碧桂園降價賣房符合市場機制，純屬企業的自主行為，桂林市某區政府譴責降價，完全是非法干預市場，完全是不懂經濟的橫蠻作為。2015年以來，房價漲了幾個30%，有關當局為何不譴責？」
有分析認為：「從政府的角度看，臨桂區是桂林市大力發展的新區。碧桂園這樣的企業降價，某種意義上，意味著新區的建設遭遇了挫折。」
不只是碧桂園，恆大、保利等房企近期推出了各式降價促銷活動，本質都是加快回籠資金，重新佈局。
多地發「房價止跌令」
房企盼降價銷售加快回籠資金，但卻影響到政府的利益。據悉，桂林並非政府出面保障房價不跌的第一個城市。
近日，武漢某地產從業人士透露，拿預售證的時候有（當局）授權約談，開發商被告知，如果毛坯房要打折出售，預售證就要被收回，沒賣的庫存也無法繼續賣。這意味著，備案價是多少，就得賣甚麼價，不管賣不賣得出去。
今年6月，湖北恩施房協發佈《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，也是一個「房價止跌令」，詳細列出了10種所謂「擾亂市場秩序」的降價行為。
3月，江西省贛州市贛縣區也向房企下發了「停止特價房銷售」的通知，要求房企停止低於申報價格的「特價房」銷售。
為何各地祭出「止跌令」？
以桂林為例，分析稱，桂林是一個GDP連年增長，處於發展上行階段城市，房地產行業是政府「土地財政」的重要收入來源。如果房價大幅跳水，直接影響政府收入。
文章分析，房企之所以打折出售，是因為國家切斷了房企融資的各個渠道，融資成本不斷上升。致大陸房企面臨資金危機，宣佈破產的房企數量劇增。◇
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