政治局罕見定調房地產 陸股半天蒸發500億

中共中央政治局日前召開會議，首次提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。此消息一經公佈，業內人士分析，中國房地產真的要進入寒冬了。會議當天，地產股應聲大跌，半天就蒸發500億。

7月30日，中共中央政治局召開會議，指出中國經濟下行壓力加大，各部門必須增強憂患意識。觀察家發現，在中美貿易戰的大背景下，中共官方的表態從之前「經濟存在下行壓力」變成「壓力加大」，意味著現在的情況更糟。

會議還首次明確提出，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，並再次強調「房子是用來住的、不是用來炒的」。此消息一出，業內人士紛紛表示，中國房地產可能真要涼了。

當天，中國股市地產股應聲大跌，半天即蒸發500億人民幣。截至30日午間收盤，A股滬指跌0.53%，深證成指跌0.55%，創業板指跌0.51%；港股市場恆指跌1.11%，國企指數跌1.15%，紅籌指數跌1%。

網上署名齊俊傑的評論文章稱，之前當局都是用房地產來拉經濟，一到經濟困難，就減息，降首付，擴大居民貸款，推動房價上漲，然後地方政府賣地賺錢，拉動地方投資，然後經濟就活了。

那麼為甚麼這麼好的拉動經濟的招，現在不用了呢？文章指出，不是當局不想用，是實在用不起了，而且也不管用了。

文章稱，以前一拉動房地產，建築投資就上升，然後家電消費、汽車消費都跟著上升。但是2015年房價上漲後，家電消費沒有跟著上漲，汽車消費更是降到了冰點。最重要的是，外匯開始大幅下降。這說明有人在這一輪房價大漲中，賣掉了房子，又去大額換匯，然後帶著錢徹底離開了。

文章指出，這一系列表現說明中國房地產已經變質了，不再是拉動經濟的火車頭，而成為了資本遊戲。當局再刺激房地產，不但恢復不了經濟，反而會讓經濟結構更加糟糕，甚至有爆發債務危機的風險。

目前，在中國經濟下行的背景下，許多房地產業者深陷債務、資金危機。再加上當局對樓市調控政策從嚴，以及對融資管道全面收縮，令各家房企普遍過上了「緊日子」。

文章稱，上個月，銀保監會幾乎砍掉了房地產信託融資，發改委限制了房企海外發債，基本上切斷了房地產的資金來源，很明顯這是來自中共高層次的授意。

據《時代周報》報道，「自救」已成為大陸中小企業的年度關鍵詞。一位「招商銀行」客戶經理透露：「目前開發貸的額度有限，對借款的房企設立較高的門檻，一般只有排名行業前30的房企才可以拿到我們銀行貸款。」

為了自救「求生」，一些中小房企把眼光轉往境外資本市場，赴香港上市融資；還有一些房企開始甩賣資產變現。

報道稱，據不完全統計，截至7月22日，共計有44條房地產項目轉讓信息，5月中旬以來披露的轉讓信息達32條，平均每2天就要轉讓1個項目。

此外，還有房企去投資金融機構。據樂居財經統計，目前有22家房企參股傳統金融機構，涉及銀行24家，券商7家，保險9家，期貨、基金、信託各1家，共43家。

針對上述信息，海外評論人士文小剛表示，今年大陸房企地產債到期為4,026億元，如果房企借新還舊遇到困難，再加上銷售下滑，很容易造成資金鏈斷裂，從而引發企業破產。

據中共法院公告網顯示，截至7月24日，全國共有274家房地產企業宣告破產，僅7月以來，破產的房地產企業就有26家，平均1天1家。

這些破產的房產公司，除了大量中小房企之外，位列大陸500強第215位的上市房企銀億集團也在列。

業界認為，之所以造成房企近半年來大幅破產，房地產紅利期已經消失，融資貴、融資難都是原因。

還有財經評論人士表示，中共違反市場規律，使用行政手段對樓市實施調控，限購、限貸、限賣等等，人為造成房企銷售下滑，使房企資金鏈斷裂，再加上房企負債率高，這些也是主要原因。種種跡象顯示，大陸房企最殘酷的時刻已經到來。

前中共人大財政經濟委員會副主任委員黃奇帆日前表示，中國大陸未來十幾年，房地產開發企業數量會減少三分之二以上。

《中國基金報》表示，按照這一說法，有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年「消亡」。

黃奇帆還表示，今後十幾年，中國每年新房的交易量會有所萎縮，或者零增長、或者負增長。十幾年以後，每年新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。＃

（轉自新唐人電視台）

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