中共中央政治局日前召開會議,首次提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。此消息一經公佈,業內人士分析,中國房地產真的要進入寒冬了。會議當天,地產股應聲大跌,半天就蒸發500億。

房地產拉經濟不管用了?

7月30日,中共中央政治局召開會議,指出中國經濟下行壓力加大,各部門必須增強憂患意識。觀察家發現,在中美貿易戰的大背景下,中共官方的表態從之前「經濟存在下行壓力」變成「壓力加大」,意味著現在的情況更糟。

會議還首次明確提出,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,並再次強調「房子是用來住的、不是用來炒的」。此消息一出,業內人士紛紛表示,中國房地產可能真要涼了。

當天,中國股市地產股應聲大跌,半天即蒸發500億人民幣。截至30日午間收盤,A股滬指跌0.53%,深證成指跌0.55%,創業板指跌0.51%;港股市場恆指跌1.11%,國企指數跌1.15%,紅籌指數跌1%。

網上署名齊俊傑的評論文章稱,之前當局都是用房地產來拉經濟,一到經濟困難,就減息,降首付,擴大居民貸款,推動房價上漲,然後地方政府賣地賺錢,拉動地方投資,然後經濟就活了。

那麼為甚麼這麼好的拉動經濟的招,現在不用了呢?文章指出,不是當局不想用,是實在用不起了,而且也不管用了。

文章稱,以前一拉動房地產,建築投資就上升,然後家電消費、汽車消費都跟著上升。但是2015年房價上漲後,家電消費沒有跟著上漲,汽車消費更是降到了冰點。最重要的是,外匯開始大幅下降。這說明有人在這一輪房價大漲中,賣掉了房子,又去大額換匯,然後帶著錢徹底離開了。

文章指出,這一系列表現說明中國房地產已經變質了,不再是拉動經濟的火車頭,而成為了資本遊戲。當局再刺激房地產,不但恢復不了經濟,反而會讓經濟結構更加糟糕,甚至有爆發債務危機的風險。

房地產業現危機

目前,在中國經濟下行的背景下,許多房地產業者深陷債務、資金危機。再加上當局對樓市調控政策從嚴,以及對融資管道全面收縮,令各家房企普遍過上了「緊日子」。

文章稱,上個月,銀保監會幾乎砍掉了房地產信託融資,發改委限制了房企海外發債,基本上切斷了房地產的資金來源,很明顯這是來自中共高層次的授意。

據《時代周報》報道,「自救」已成為大陸中小企業的年度關鍵詞。一位「招商銀行」客戶經理透露:「目前開發貸的額度有限,對借款的房企設立較高的門檻,一般只有排名行業前30的房企才可以拿到我們銀行貸款。」

為了自救「求生」,一些中小房企把眼光轉往境外資本市場,赴香港上市融資;還有一些房企開始甩賣資產變現。

報道稱,據不完全統計,截至7月22日,共計有44條房地產項目轉讓信息,5月中旬以來披露的轉讓信息達32條,平均每2天就要轉讓1個項目。

此外,還有房企去投資金融機構。據樂居財經統計,目前有22家房企參股傳統金融機構,涉及銀行24家,券商7家,保險9家,期貨、基金、信託各1家,共43家。

針對上述信息,海外評論人士文小剛表示,今年大陸房企地產債到期為4,026億元,如果房企借新還舊遇到困難,再加上銷售下滑,很容易造成資金鏈斷裂,從而引發企業破產。

據中共法院公告網顯示,截至7月24日,全國共有274家房地產企業宣告破產,僅7月以來,破產的房地產企業就有26家,平均1天1家。

這些破產的房產公司,除了大量中小房企之外,位列大陸500強第215位的上市房企銀億集團也在列。

業界認為,之所以造成房企近半年來大幅破產,房地產紅利期已經消失,融資貴、融資難都是原因。

還有財經評論人士表示,中共違反市場規律,使用行政手段對樓市實施調控,限購、限貸、限賣等等,人為造成房企銷售下滑,使房企資金鏈斷裂,再加上房企負債率高,這些也是主要原因。種種跡象顯示,大陸房企最殘酷的時刻已經到來。

前中共人大財政經濟委員會副主任委員黃奇帆日前表示,中國大陸未來十幾年,房地產開發企業數量會減少三分之二以上。

《中國基金報》表示,按照這一說法,有6萬多家房地產企業可能在未來十幾年「消亡」。

黃奇帆還表示,今後十幾年,中國每年新房的交易量會有所萎縮,或者零增長、或者負增長。十幾年以後,每年新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內,大體上減少40%的總量。#

(轉自新唐人電視台)