大陸2019上半年的房地產數據顯示,在大陸31個省市中,有19個省市的房地產投資增速下滑,海南、寧夏等省出現了房地產投資負增長。

據《21世紀經濟報道》報道,從房地產投資增速來看,房企加速重返一二線城市,三四線城市為主的中西部地區,房地產投資情況開始與東部地區出現分化。中共國家統計局數據顯示,2019上半年東部地區房地產開發投資同比增長9.9%,而中部、西部地區房地產投資增速分別回落0.3和3.0個百分點。

而增速下滑的省份正在大量增多。全國有19個省份相較一季度出現了不同程度的增速回落。其中,山西、遼寧、內蒙古、甘肅、寧夏等多地降幅超過10個百分點。

廣東、山東、福建、河南等總量靠前的省份,同樣出現了增速下滑的情況。投資同比負增長的省份有寧夏、海南、青海三地。

易居研究院研究員沈昕表示,整體來看,2019年下半年,隨著開發商資金面緊張和商品房銷售乏力,預計全國房地產開發投資增速將繼續回落。

另外,2019上半年全國房地產開工面積同比增長10.1%,增速下滑了1.8個百分點,這一跌幅是房地產投資增速回落幅度的兩倍。有17個省市的新開工面積增速放緩,北京、上海、天津、廣東、浙江、山東、河南、江蘇等房地產市場體量較大的東部省份,都出現了類似情況。

再有,從土地市場來看,一二線增速回落,三線增速下滑,同時土地庫存去化周期持續上行,房企拿地動力衰減。

而易居研究院的數據顯示,其監測的50個城市中,2019上半年一線城市土地市場成交面積359萬平方米,環比增長37.2%,增速明顯回落;二線城市成交面積4274 萬平方米,環比增長6.1%,回落3.9個百分點;三線城市1676萬平方米,環比下降23.8%。

報道表示,多位受訪人士對2019下半年房地產投資的走向預測均偏向悲觀。沈昕認為,2019年下半年,考慮到房企資金面緊張和多數三四線城市房地產市場仍然低迷,預計開發企業土地購置面積還將低位盤整。#