第一太平戴維斯發佈的監測數據顯示,2020年四季度,深圳甲級寫字樓的租金指數環比下降1.6%,同比下降6.3%。這已經是租金連續9個季度下降,同時,寫字樓空置率也達到了28%,位居四大一線城市中的首位。

據財新網報道,第一太平戴維斯數據顯示,深圳去年第四季度甲級寫字樓空置率環比降低1.8個百分點,但同比上升了2.9個百分點至27.9%。

另外,隨著租金下降,深圳甲級寫字樓的售價亦同步下滑。2020年四季度,全市寫字樓平均售價為4.79萬元/平方米,同比跌9.1%。但住宅價格卻大幅上升,中共國家統計局數據顯示,2020年11月,深圳一手、二手住宅價格指數同比分別上漲了4.9%、14.6%。

該報道把深圳寫字樓租金下滑及空置率升高歸結為與大量新的寫字樓入市、供應量大增有關。2020年四季度,深圳共新增18萬平方米甲級寫字樓面積,加上前三個季度,全年共有14個項目、105萬平方米新增面積入市。

但有評論認為,供應增加只是一方面的原因,主要還是市場需求下滑造成的。評論人士文曉剛認為,資金投入市場是為了逐利,這些資金投入到寫字樓中也是看到了寫字樓在深圳有很大的市場需求,但是,因為中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)瘟疫對經濟的打擊,尤其是外貿下滑,再加上中共整頓金融市場,很多金融公司,類似P2P這樣的互聯網金融公司基本都關門了,市場需求少了,供應再增加,租金就會下滑。

不僅僅是深圳,大陸一線城市北京和上海的寫字樓的租金也在下滑,同時空置率在升高。

戴德梁行發佈的數據顯示,北京全市及五大核心商圈去年第三季度寫字樓市場空置率分別上升至16.6%和11.2%,均創十年來歷史新高。高力國際的數據則顯示,第三季北京寫字樓市場的空置率為17.5%,按季上升約1%。

空置率上升的同時,寫字樓的租金正在下滑。三季度北京全市及五大核心商圈市場租金分別環比下降2.8%和2.9%,其中,租金水平位居全國之首的金融街商圈三季度租金環比下降2.8%。

北京部份業主為了吸引租戶,已經下調了寫字樓的租金,並加大了優惠措施。

另據中共央視財經去年12月21日消息,2020第三季度,上海市優質寫字樓空置率為20.4%,而前灘和大虹橋的空置率達到40%。

對於深圳市寫字樓今年走向,第一太平戴維斯認為,2021年,深圳甲級寫字樓的空置率還會上升,租戶將在交易中佔據優勢地位,全市租金將持續下降。#