美國2月份的房屋銷售量增長了11.8% 。大幅度增長得益於美國民眾工資的提高和房屋抵押貸款利率的下降,這些變化提高了人們的負擔能力。

據美聯社報道,美國全國房地產經理人協會(National Association of Realtors)周五(3月22日)對外透露數據,經季節性因素調整之後,上個月成屋銷售為551萬套,明顯高於1月份的494萬套。

房屋銷售的爆炸性增長表明,美國房地產市場重新獲得了曾在2018年中期失去的動力。此前房屋貸款利率的飆升也導致了銷售放緩。2月份的銷售數據顯示,價格在25萬美元至50萬美元之間的房屋銷售有較大增長,這個價格區間通常是中產階級家庭所能夠負擔得起的。

全國互助保險公司(Nationwide Mutual Insurance)首席經濟學家戴維‧伯森(David Berson)對此表示:「房價上漲放緩、抵押貸款利率下降以及工資增長加快,這些因素共同導致了美國民眾購房能力的提高。」

儘管如此,由於去年經濟的嚴重放緩,成屋銷售仍比去年同期下降了1.8% 。但按揭貸款買家房地美公司(Freddie Mac)表示,30年期抵押貸款利率在去年11月初達到5%左右的峰值之後,這一利率的平均水平已於本周降至4.28% ,這無疑幫助了房屋銷售的恢復。

同時,有評論稱,房屋抵押貸款的利率可能會進一步下降。美聯儲在本周對外表示,預計今年不會進一步加息。這一消息已導致了10年期美國國債收益率暴跌。長期抵押貸款利率與10年期國債收益率密切相關。

2019年一月份的平均房屋銷售價格為247,500美元,比去年稍微增長了3.6% 。近幾個月來,房價的增長一直與平均時薪增長趨同。

同時,二月份的房屋銷售上漲還導致了市場上房屋供應量保有期從去年9月份的4.4個月下降到3.5個月。

在二月份,美國中西部、南部和西部的房屋銷量有所上升,但東北部的房屋銷量幾乎沒有變化。

美聯儲在3月20日的政策會議上決定,將維持基準利率在2.25%到2.5%的當前水準不變。該利率被用作諸如房屋貸款等大多數變動利率消費性債務利息的指標。同時,美聯儲還放棄了今年將再加息的規劃,預測明年才會加息。該決定同其三個月之前的加息計劃發生了急劇的轉變。#