美國的抵押貸款利率本周內兩次大幅飆升,周五(3月25日)已經接近5%。

據《抵押貸款新聞日報》報道,30年期固定抵押貸款的平均利率周五大幅上升,上升24個基點,達到4.95%。2022年比2021年同比高出164個基點。

《抵押貸款新聞日報》營運總監馬修‧格雷厄姆(Matthew Graham)說:「這已經是本周第二次了,可以與2013年縮表政策(Taper)以來最糟糕的一周相提並論。」

周二(22日),抵押貸款利率達到4.72%,比18日猛增26個基點。因貸款利率上升比預期更快,已對抵押貸款和再融資貸款的需求產生影響。

在美聯儲釋放年內可能加速加息的信號後,金融市場已經對美聯儲未來更積極的貨幣緊縮政策做出反應,利率跟隨10年期美國國債收益率走高,同時也受到按揭抵押證券(MBS)的需求影響。

美聯儲在大流行期間一直在積極購買這些債券,以保持低利率,但現在美聯儲從按揭抵押證券市場撤出的速度超過市場預期,按揭抵押利率也隨著上升。

《抵押貸款新聞日報》報道說,今年抵押貸款利率上升出現在最重要的春季住房市場開始的時候,這是最糟糕的時段。

現在潛在買家面臨異常緊張的房市供應和天價價格。隨著利率和價格大幅提高,現在的抵押貸款支付中位數比一年前高出20%以上。

此外,購房者還面臨著其它項目的通貨膨脹,可能會加劇購房者的負擔能力挑戰。

租金也在以創紀錄的速度飆升,導致更多的潛在買家更難拿出錢來支付首付款。

隨著貸款利率上升,一些買家可能不再有資格獲得抵押貸款。貸款方對借款人可以承擔多少債務、收入債務比的要求已經變得更為嚴格。

經濟學家開始修改今年的房屋銷售數字估計值。全國房地產經理人協會(NAR)的首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)預計2022年的利率將在4.5%左右徘徊,此前他的預測是保持在4%的水平。

NAR的最新官方預測是2022年房屋銷售量將下降3%,但雲現在說,他預計銷售量將下降6%~8%。到目前為止,NAR還沒有正式更新其過去的預測值。

CoreLogic首席經濟學家弗蘭克‧諾塔夫特(Frank Nothaft)說:「這是一個雙重打擊,侵蝕購房者,特別是首次購房者的負擔能力。」「首次購房者佔潛在購房者中相當大的一部份……我們將把房屋銷售預測調低一些。」#

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