加息周期開始，加上中美貿易戰可能影響香港經濟，樓市近期出現明顯調整，不少上車盤成交價下調超過一成，後市難表樂觀。
作為上車指標的天水圍嘉湖山莊，近月多次錄得劈價成交。繼早前遲買一日平80萬元的個案，今次屋苑更出現三房跌穿500萬元，早前兩房的價錢，現在已經買到三房單位。祥益地產分行經理謝利官稱，嘉湖山莊樂湖居13座低層G室，實用面積548平方呎，屬細三房間隔，原業主8月以600萬放售，日前突降價至490萬，最終以483.8萬元獲投資者未睇樓下承接，成交價較同類單位的高位低逾兩成，亦為屋苑今年同類單位的新低價，實用面積呎價8,828元，放盤3個月累減逾116萬或19%。
沙田第一城兩房450萬沽
繼天水圍嘉湖山莊後，另一上車屋苑沙田第一城兩房單位亦再探低位，美聯分行首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城47座低層H室兩房單位，實用面積304平方呎，早前以逾500萬元放售，終減價至450萬成交，實用面積呎價14,802元。
資料顯示，同座毗鄰同面積低層D室，今年4月以506萬成交，現同類單位跌價56萬或11%。日前屋苑1座極高層C室，一伙實用面積327平方呎的兩房單位，以約485萬元易手，呎價約1.48萬元。
南豐新村兩房減價11%
鰂魚涌南豐新村錄得11月首宗成交，利嘉閣高級經理吳玉蘭稱，南豐新村8座低層實用面積391平方呎C室，屬向園景兩房戶，賣方3個多月前放盤叫價740萬元，累計減價85萬元或11%後，以655萬元沽出，呎價16,752元。
富豪自住也沽貨
人稱「玩具鄭」的資深投資者鄭躬洪，旗下玩具城國際結業前後放售多項物業。土地註冊處資料顯示，其自住的山頂種植道73號屋，於本月初以2.96億元易手，較意向價逾3.3億元少約一成，以實用面積3,228平方呎計，呎價為91,698元。◇
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