本港正式步入加息周期。美國聯邦儲備局昨晨兩點宣佈再次加息四分之一厘，本港終打破12年不加息的環境，由龍頭滙豐帶頭，合共16間銀行先後宣佈加息，當中15間最優惠利率（P）加1/8厘，加幅較小，惟華僑永亨加息1/4厘，全城最高。財政司司長陳茂波強調，本港超低息時代已過去，呼籲市民小心管理好風險。
美聯儲剛結束一連兩日的議息會議，儘管總統特朗普曾表態不支持加息，但美聯儲一如預期今年第三度加息，也是自2015年底以來第八次加息，至今合共加息2厘，聯邦基金利率升至介乎2至2.25厘。
美聯儲公佈的中值預測顯示，今年將再加息一次，全年合共加息四次，明年加息三次，2020年加息一次，2021年不會加息。
滙豐掀加息序幕 華僑永亨加幅最大
在美國持續加息壓力下，本港銀行業終掀開加息序幕。滙豐銀行率先宣佈今日起調升最優惠利率（P），由原先的P為5厘，調升12.5點子至5.125厘，是自2006年以來本港銀行首次調高P。
其後恒生銀行、渣打銀行、中銀香港、華僑永亨銀行等亦於同日宣佈加息。當中華僑永亨更加息1/4厘，是主流大行的兩倍。另外，中銀加息生效日期由10月2日起；其餘則今日起。
市場原本預期各銀行加息1/4厘，但主流大行最終加幅為1/8厘。在銀行外匯市場做了30年的香港銀行學會高級顧問陳鳳翔分析，這是因為香港銀行體系資金充裕，也是世界資金的避難天堂，故投資者對港元仍有信心，預料熱錢會繼續流入香港。
他表示，由於香港和美元掛勾，一旦啟動加息周期，預料香港「追加」的機會很高。
對於為何中小型銀行華僑永亨加幅最大，陳鳳翔認為，這是因為華僑永亨屬零售銀行，主要向消費者和小企業提供服務。相對於對象是大客戶的批發銀行來說，其資金來源不夠，故希望透過加息，增加貸款成本，減少資金流失。
加息後，本港銀行出現四個P的混戰現象，滙豐為首的四大銀行P為5.125厘、多間未表態的小型本地及外資銀行P暫維持5.25厘、渣打P由5.25厘加至5.375厘，以及華僑永亨的P為5.5厘。
美國加息後，香港金融管理局亦上調貼現窗基本利率25個基點，至2.5厘；本港兩大財經官員昨先後提醒市民要小心金融風險。
金管局總裁陳德霖昨早回應加息時表示，港元一個月期拆息已由去年0.4厘低位，升至目前2.2厘水平；銀行過去亦一直上調定期存款利率，資金成本續升下，故本港12年首度加息。他又預期美國加息步伐或有提速風險，如果香港逐步加息，「最終港元利率會很貼近美元利率」。
陳德霖指，現在全球的經濟情況和宏觀的金融環境，比如資產市場尤其是樓市調整，中美貿易糾紛，美元利息正常化的速度加快等，都可能為市場帶來波動和不穩，提醒市民要小心管理好風險。
財政司司長陳茂波昨早出席銀行峰會後也表示，香港超低息環境已過去，未來息口趨升機會比較高。「由於息口往上升，對市場和資產價格都有影響，請市民小心管理好風險。」
美聯料本港第四季樓價有下調壓力
樓價方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，貿易戰前景未明朗，利淡因素持續充斥樓市，今年第四季樓價有下調壓力。然而，本港經濟基調良好，失業率低，而且剛性需求持續，加息因素早被市場消化，因此預期樓價未會有太大的調整幅度，估計第四季樓價回落約2至3%，而全年樓價則升約10%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，P加幅比預期少。以25年還款期計，每月供款將增加約1.4%，每100萬按揭額月供增加約63元。以目前平均按揭額約400萬計算，每月供款增加約250元。
另外，王美鳳預期，加息後承造樓按的最低入息要求會提高，上會難度亦會提升，如壓力測試沒調整，市民承造按揭年期可能會再延長，例如30年期還款期會成主流。
中原委託香港大學民意研究調查市民置業意欲，54%有意置業人士回應稱即使本港加息，置業意欲仍然不減，但較去年12月的73%及今年6月的70%同類型調查為低。
瑞銀：港樓市風險冠全球
瑞銀財富管理昨發表《2018年瑞銀全球房地產泡沫指數》研究報告，指大多數主要發達市場金融中心的樓市存在泡沫風險，當中以香港的泡沫風險最大，其後依次為德國慕尼黑、加拿大的多倫多及溫哥華、英國倫敦和荷蘭阿姆斯特丹。
報告雖然認為樓價短期內上升趨勢會有所放緩，但考慮到香港房地產市場長期以來供給不足，而需求始終旺盛，樓價不太可能大幅下跌。
專家分析港拖遲加息原因
今次香港12年來首度加P，有其歷史原因。本報專欄作家勤智解釋，因為美國於2007年展開減息周期，息率累積減幅達到5%至5.25%；而本港銀行於期內之減息幅度僅為3%，美息減幅大於港息高達2.25%，故美國啟動此輪加息周期，香港拖了近兩年才加P，加上近來同業拆息一度飆升到10年新高，令銀行有加息壓力。
雖然他認為加息1/8厘，目前對樓市心理影響大於實質，令短期樓價受壓，中長期仍受供求缺口支配。但他憂慮加息影響實體經濟和金融市場，因為借貸成本開始提高，對做生意需借貸的商人帶來打擊，加上貿易戰不斷升級，對本港經濟造成負面影響。若股市因此而大幅下滑，參考2015年的跌浪，樓價有可能於六個月內調整10%以上。◇
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