有大陸學者日前表示,中國經濟明年面臨地方債難以為繼等三大灰犀牛風險。

據香港《經濟日報》11月13日報道,中國社科院世界經濟與政治研究所研究員張明表示,明年中國經濟面臨三大「灰犀牛」風險,一是部份地方政府債務負擔難以為繼,二是樓市持續調整可能產生的多方壓力,三是美國長期利率超預期上行並傳遞至中國國內的風險。在金融領域,「灰犀牛」指那些經常被提示卻沒有得到充份重視的大概率風險事件。

張明認為,能否控制住房地產風險,是大陸防控系統性金融風險的重中之重。

張明預計,明年一二線城市的樓控不會放鬆,但調控將帶來一些壓力。首先,土地出讓金減少會導致地方政府預算外收入下降,令部份地方政府難以平衡財政收支;其次,房地產投資增速逐步下滑,並與基建投資增速下滑相互疊加,令經濟增速顯著下降;再有,樓價下行會導致部份高槓桿購房家庭面臨違約境地;另外,樓價持續下行也可能使商業銀行面臨資產端信貸質量下滑壓力。

大陸房地產風險近來成為業界關注的話題,很多大陸業界人士認為,大陸樓市下行的拐點已經到來。

中國國際金融有限公司(中金公司)11月12日發佈有關2019年大陸房地產相關報告,中金公司認為,大陸房地產已經進入下行通道,「2019年是房地產基本面衰退年。」

大陸《第一財經日報》10月31日刊登大陸經濟界人士的分析文章認為,大陸已經出現了供求端、資金端、企業行為的三大背離。再加上支撐房地產行業高速成長的人口紅利、金融紅利、政策紅利三大紅利正在消失。這六大因素疊加在一起,大陸樓市進入了一個下行周期。

而大陸樓市目前的表現也印證了這些業界人士的判斷。

當前,大陸房價下降趨勢明顯,尤其是能反映樓市真實情況的二手房價也開始出現下跌。大陸歷來銷售的旺季「金九銀十」的成交量和往年相比大幅下跌,10月份的銷售量甚至低於今年的月平均值,在房企推盤集中放量的情況下新房成交量仍弱於季節性成交量,購房人觀望情緒濃厚。

從房企來看,房企拿地積極性不高,土地流拍數量創出新高。

最為關鍵的是,房企明年面臨巨額債務要償還,而房企現在融資渠道基本被中共關閉,樓市銷售不佳,資金回籠減慢、減少,一旦資金鏈斷裂就會造成債務違約,將給銀行造成大量壞帳,甚至會引發金融危機。