從銷售與掛牌比 看加國樓市

房屋銷售與掛牌比（SNLR），是業界衡量房地產市場冷暖的指數，SNLR在40～60之間，為平衡市場；通常來說，高出這一值範圍，為賣方市場，意味著房價看漲；低於這一值範圍，為買方市場，意味著房價看跌。 

SNLR快速變化時，就不能這麼簡單詮釋了。SNLR快速下滑時，即使是賣方市場，實際看起來也像是買方市場，反之亦然。也就是說，要想全面了解市場行情，不能只靠一個指數衡量，而要綜合多個指數全面分析。 

據betterdwelling網站報道，加拿大房地產協會（CREA）的最新數據顯示，今年8月，加拿大全國除了哈利法克斯、蒙特利爾和渥太華三個城市外，其他城市房屋銷售與上市掛牌量比（SNLR）持續下滑，其中多倫多和溫哥華兩地的SNLR值下滑最厲害。數據還顯示，加拿大幾個大城市的SNLR儘管下跌迅速，但是也沒有哪個城市完全處於買方市場。 

安省南部SNLR全國最高 

在8月份，安省南部的倫敦、溫莎和渥太華三地SNLR位居全國最高，其中倫敦SNLR為77.1，比去年同期的79.2微跌；溫莎76.5，比去年同期79.4也有所下跌；不過，渥太華的68.4，遠高出去年同期的61.8。 

全國SNLR最低城市 仍未進入買方市場 

當月全國SNLR最低的城市有埃德蒙頓、卡爾加里和多倫多。其中，埃城SNLR從去年同期的49.8跌至今年的45.8；卡城從去年同期的55跌到今年的47.9；多市從去年同期的59.3跌至今年的48.8。這其中，即使SNLR最低的城市，也還沒進入買方市場。 

升溫最快的三個城市 

當月全國升溫最快的城市有哈利法克斯、蒙特利爾和渥太華。其中，哈市當月SNLR為63，比去年同期上升12.7%，增幅最大；蒙城67.2，比去年同期上升11.07%；渥太華68.4，比去年同期上升10.68%。這三個城市的SNLR值雖然高，但是仍遠不及如上面所說的安省三個最高SNLR的城市的那麼高。

多溫兩地降溫最快 

SNLR跌幅最大的是大多和大溫兩地。其中，尼亞加拉當月的SNLR為60.1，比去年同同期跌23.05%；其次是溫哥華，當月SNLR為52.8，比去年同期跌18.01%；再其次是多倫多，當月SNLR為48.8，比去年同期值跌17.71%。這三個城市自2015年以來房價漲幅最快，此番降溫最快也不足為奇。 

降溫最快的城市，也是全國房價最貴的市場。這三個城市，房價漲幅曾引領全國，降溫對買房人來說肯定是好事。◇

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