中國樓市「拐點」真面目

種種跡象讓地產大佬們斷言樓市面臨拐點。中國樓價，這次到底會不會跌？取消預售，到底是市場虛驚一場，還是政府放風試水？

9月21日廣東省房地產協會發緊急通函，徵求對取消商品樓預售許可的意見。當晚中共住房城鄉建設部稱徵詢意見情況並不屬實。

市場成驚弓之鳥，港股內房股周一（24日）大跌3.78%。周二A股開市，房地產板塊再次領跌，A股地產板塊一日蒸發616.38億元人民幣。

萬科公司董事會主席郁亮表示：轉折點實實在在到來了，以「活下去」為最終目標。此外，各大地產商則紛紛從公司名字上去掉「房地產」，甚至進軍汽車、機械人等全新領域，賭上身家未來。

中國地產名人任志強，多年來一直預測中國樓價長期看漲，他認為只要城市化完成率沒達到70%，樓價就不會真的下跌，因人口流向城市，住樓自然稀缺，樓價就會看漲。

另據官方數據，中國2017年住宅開工面積12.8億平米，小於14.4億平米的銷售面積。中國樓市已進入了供不應求的「缺貨」時代。為何地產大佬們如臨大敵，掙扎求生？

任志強道出了關鍵：市場沒法決定樓價，「政策決定了樓價」。

郁亮暗指樓市和全社會的「轉折點」其實源自當局的政策改變。明星被查的現象反映出全社會所有行業無一倖免。

今年以來中共前所未有的嚴厲調控和收緊按揭的結果，就是房屋銷售放緩。不過，降低樓價不是中共樓市政策的目標。恰恰相反，維持高樓價才是中共的生存秘密。

去年22萬億元的房屋交易額中近半被政府以各種稅費蒐刮走。尤其是新樓，價格中約七成最後是流進政府錢包。這就是中國樓價只漲不跌的直接原因。

中共放風的真正目的，意在逼迫樓企洗牌：通過現行的調控政策和緊縮按揭，加上預期的取消預售，雙管齊下擠壓中小型房企的生存空間。最後能夠從地產寒冬中收穫的，就只能是國有樓企。

如果中共真的取消了商品樓預售，不但會阻擋沒有資金實力的樓企入市，同時還會增大樓企資金成本，意味著實際上減少了新樓供應，從而推高樓價。

因為中國樓市是「政策市」，中共需要高樓價和穩定的交易額，才能從中吸金、維持住政權。

換言之，中共利用樓市拐點，實現了收割民企/整合樓企、順帶降低槓桿率的目的後，應該會再度刺激樓市，屆時房價可能再度上揚。◇

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