居屋新定價被指有利有弊

政府早前宣佈居屋售價將與市場價格脫鉤，房委會將為新一期居屋引入更嚴格轉售限制，不能在私人市場出售。有關措施被指有利有弊。

政府建議今期新居屋3個屋苑，包括啟德啟朗苑、東涌裕泰苑和長沙灣凱樂苑共4,431個單位，售價由市價7折調低至52折，最低118萬元就可「上車」。並建議收緊居屋轉讓限制，業主首兩年只能將單位以原價售予房委會提名的「白居二」中籤者，第三至五年在未補地價下，可以售予「白居二」和綠表人士，5年後才能補地價在私人市場發售。

身兼資助房屋小組成員的公屋聯會總幹事招國偉昨日在《城市論壇》上表示，居屋售價在新機制下調低至52折，「相當便宜」，估計反應熱烈，會比之前更多人交表，估計最終會有多達20萬份，超額認購45倍。居屋轉售對像只限綠、白表人士，單位被轉售時便能再次發揮資助房屋的功能，加上轉售單位較市值便宜，也能讓正輪候居屋的市民有更多選擇。公屋聯會早前就此訪問了大約1,500名市民，有六成受訪者同意重啟今期的居屋申請。

但他承認，居屋減價出售有利有弊，更多人抽籤，但單位沒有增加，最終會令市民失望。認為政府長遠應增加資助房屋供應，因現時40萬伙居屋單位，有25萬伙未補地價，證明大部份居屋業主是以居住為主。

憂與私人市場切割影響居屋流轉

同場的前房委會委員、土地監察主席李永達也認為，居屋售價下調後抽中機率會降低，擔心若將居屋與私人市場完全切割，將影響居屋流轉，可能「好心做壞事」，不能解決問題。「完全不准業主在私人市場轉售居屋，單位住30年都沒補增值是很奇怪的情況，市民會覺得政府不如出售較省錢的貴價公屋，毋須以數百萬元買居屋。」李永達強調，現時樓價不是被居屋業主炒高，而是被大地產商炒高。