任志強稱「抄底時機」 潘石屹說房價高得離譜

大陸地產大佬任志強說，現在是「房價抄底時機」；但大陸著名地產商、SOHO中國的董事長潘石屹說，現在房價已經高得離譜。

4月22日，北京華遠地產原董事長任志強在「2018諾亞財富房地產金融高峰論壇」上說，大陸今年一季度房價上漲了7.9%，是大陸全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。

但房地產開發商兜裏沒錢了，房地產投資會持續下降，要想維持一個高速的房產供給增長，已經有困難了。因此他認為是一個「便宜收購」的最好機會。

任志強還稱，「越出政策的地兒，越證明房價要漲。不漲他出政策幹嗎？他傻呀？」暗示政府越限制越漲的地方越要買房。

但大陸著名地產商、任志強的好朋友潘石屹卻從「租金回報率」角度，抨擊房價泡沫。

潘石屹說，按照國際通用標準，正常的租金回報率應該等於「銀行貸款利益 + 1%-2%」：考慮到當前銀行貸款利率在5%左右，所以正常的租金回報率應該在6%-7%之間。

但現在北京住宅的租金回報率只有1%，商住的租金回報率只有3%——租金回報率長期低於銀行貸款利率。

潘石屹說，「只能說明房價高的離譜」。所以，要把房價壓下來，讓租金回報率恢復到正常水平。

外界普遍認為，大陸房產價格高企不下，是因為大陸經濟過渡依賴房地產市場。

據中共官方數據顯示，今年1至3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%。同時，1至3月份，地方一般公共預算本級收入2.65萬億元，國有土地使用權出讓收入1.33億元，土地收入佔到地方收入的50.28%。

Wind數據還顯示，中國一線城市的平均房價在2010年至2017年翻了一番，二線城市房價上漲50%左右。對於一個普通的中國工薪家庭，即使是在二線城市，不吃不喝也要超過10年才能買得起一套房子。

有多位經濟界學者表示，中共土地財政推高地價導致購房成本飆升，令泡沫膨脹、真正需要住房的民眾負擔不起。

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