任志強：大陸房價由政策決定 沒法由市場定

近日，大陸房地產大老任志強在公開演講中表示，大陸市場沒法決定房價，政策決定房價，房價遠沒漲到合理區間。

據和訊網報道，原華遠地產董事長任志強是在十五屆財經風雲榜第八屆地產金融創新峰會發出此番言論的。12月11日，他在會上就「未來的房價」發表了主旨演講。

任志強表示：「我個人認為在中國這個非市場化的房地產領域，我不敢說國家是非市場化的，我至少敢說房地產領域是非市場化的，決定房屋價格的是政策。」

「政府計劃著土地的供給，政府審批著房價，政府決定著交易的權利，政府控制著網簽的數據，政府決定著房價的漲幅⋯⋯」他說，「換句話說，不管甚麼都得聽政府的。所以說，政策決定了房價。」

他認為：「如果制度不變，則房價的趨勢是不會發生變化的，或者說，市場是沒法決定房價的。土地制度問題、戶籍制度問題、稅收問題、市場化制度等問題，這些都決定了房價上漲與下降。」

任志強還說，大部份形成了非良性循環的關係，當處於低潮時，政府採取了一些啟動措施，然後開始進入瘋狂的階段，然後開始調控，調控完了之後又進入低潮，然後再啟動，再調控，這是歷史上的宏觀政策，大多數這樣循環和重複⋯⋯

「從微觀上來說，當一個市場裏面沒有產權、沒有交易環、沒有定價權、沒有競爭中的價格信號的時候，還叫市場嗎？我們不知道。至少我們可以看到所有的限房政策都破壞了市場規律。」

任志強的言論引發熱議，有網民表示：任志強說了很多人不敢說的真相，房價還會漲；目前全社會都在大規模買房，就是目前官方各種調控政策基本無效；之前聽任志強的都發財了⋯⋯

今年以來，任志強多次就樓市發表看法，並預測房價上漲。

5月底，任志強預測，2018年房價將暴漲得更高，因土地供應已連續兩年下滑，一線城市人口不停地增長。

7月份，任志強表示，從二季度公佈的土地指標看，地價上漲速度還在持續，並會推動房價繼續上漲。

8月份，任志強在一次演講中表示，中國的房地產市場是受中共操控的，不是一個完全市場化的市場。

11月底，任志強表示，今年10月份的統計數據，全國的平均房價七千多，「你們覺得房價高，我覺得還早著呢」。

去年9月底至今，官方持續樓市調控，今年大概有70多個城市出台了300多個文件，但部份熱點城市樓市依然火熱，調控效果遭質疑。

11月20日，房屋屋（its-home）也刊文表示，其實所有的調控都是為穩定市場，降房價從來都不是政策的選項，也不是政府部門的希望。

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