北京新樓二手樓樓價倒掛 每平方米差價逾萬

近日，北京新樓項目開盤出現「搶房」的情況。媒體披露其中原因，北京新樓、二手樓價倒掛嚴重，有的差價高達1.26萬平方米。

據《北京青年報》4月26日報道，上周末（4月21日），位於北京通州區的K2十里春風項目開盤，現場片段顯示，售樓處內外站滿了買樓人士。據中介經紀人稱，樓盤開盤30分鐘就售罄。

對於搶樓的原因，報道稱，最主要是價格降了。報道未列出上述樓盤的具體價格，但列舉位於北京平谷的首城匯景墅新推出的特價樓盤單價2.5萬元／平方米，而該項目之前的價格大概在3.5萬元／平方米。

58安居客房產研究院首席分析師張波對該報記者表示，近期部份城市的新盤熱銷和當地商品房限價有直接關係，熱銷新盤和周邊二手樓的價差明顯。

4月27日，雲房數據研究中心的消息稱，北京一手、二手樓樓價格倒掛成常態。目前，北京新樓售價為47,859元／平方米，相比二手樓高達60,464元／平方米的均價，價差高達12,605元／平方米。這意味著，如果你在北京買到一套100平米方的新樓，比起二手樓可以省下約126萬元。

雲房數據的分析師認為，造成新樓、二手樓價格倒掛的主要原因是樓市調控限樓價，使新樓的價格漲幅受到限制，而二手樓的定價則相對靈活。

綜合陸媒報道，近期，大陸多地爆搶房潮。

4月23日，上海中糧前灘海景壹號開盤，437套樓盤，共有3127組購房人認籌。

4月21日，環京的廊坊大廠早安北京項目開盤推出300套樓盤，20日晚間，逾600人連夜冒雨排隊購房。

同日，上海大寧金茂府三期項目開盤，推出382套樓盤，有750餘組購房人認籌，樓盤半天售罄。

4月18日晚，海口市龍華區觀瀾湖觀園項目開盤，現場人頭湧動，搶購火熱。

4月17日，上海信達泰禾・上海院子項目搖號開盤，376套樓盤，611組購房人認籌，樓盤當日全部售罄。

3月31日，樓市內參的消息稱，近日，杭州、合肥、成都等多個熱點城市再現搶房潮。如，合肥限價房要靠搶，買到一套能「賺」40萬，像合肥雲谷、淮礦東方藍海等樓盤，只要開盤，必掀搶房潮。

據北青網4月4日報道，搶房潮與限價這種調控方式密不可分。去年11月，房屋屋（its-home）的文章稱，調控政策造成的搶房潮，一手房「限價」造成一、二手樓價格明顯倒掛。同時，搖號購房加劇供求緊張關係，刺激樓價上行。

近年來，大陸官方持續進行樓市調控，並實施限購、限貸、限價、限售、限商等措施，但調控效果遭質疑。

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