大陸房地產 萬科：暴利時代已結束

大陸房地產企業龍頭萬科，昨公佈全年業績，雖然去年房地產業務毛利率按年增加5.79%，至26.18%，但主席郁亮警告，大陸房地產房價單邊快速上漲的時代已經結束，再指望毛利的大幅度提高是不現實的。

交出不錯成績表，萬科業績公佈後獲大行看好，問及未來走勢時，主席郁亮笑指「說賺錢是庸俗的事」，「偉大的業務都是從不賺錢開始」，並稱「不要以為毛利越高越好」。

他又提到，發展商的「暴利時代已結束」，房價單邊快速上揚，以及住宅全面短缺的時代亦已完結，毛利繼續大幅上升並不現實。

萬科已多年未有公佈銷售目標，郁亮稱，越來越多的發展商都不公佈銷售數字，公司會繼續堅持「把房子賣好」並建議發展商不要太注重排名。

談到萬科首個香港獨資的灣仔住宅項目，執行副總裁兼首席運營官張旭指，灣仔地皮資源太稀缺，故決定自己持有。屯門及長沙灣項目將分別在今年上、下半年推出。

集團去年並沒有在香港成功投地，張旭認為現時地價太貴，而目前於市場上出讓的項目感覺亦較貴，但集團看好香港經濟發展，未來會積極參與、謹慎獲取。

張旭又表示，未有任何分拆或上市計劃，希望將公司做得更好。目前土地儲備有1,000萬平方米資源，和150個項目，目前著重發展已有的項目。但不排除有併購的計劃。

萬科今年派息保守及派息比率較以往減少，董秘朱旭指，公司一直堅持以現金分紅，維持在三成以上，而以往分派已達集資的兩倍。派息亦需為考量現有發展預留資源。◇

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