最新的數據顯示,北京市新樓和二手樓的樓價在去年12月份雙雙同比下滑。其中二手樓價從去年最高點下降了13%。

北京市住建委提供的數據顯示,去年12月,北京新樓平均價格是37,800元(人民幣,下同)/平方米,比2016年12月下降了0.9%。二手樓成交的平均價格是59,100元/平方米,比2016年12月下降了1.2%,同時比去年3月份的最高點下降了13%。

對於北京新樓和二手樓樓價倒掛(二手樓貴過新樓),海外評論人士文小剛表示,這是中共人為干預市場的結果。在去年的樓市調控中很多城市推出了「限價」政策,即去年新上市樓盤的價格不能超過2016年10月份的樓價,這直接導致了很多開發商延遲推出新樓盤,而推出的新樓盤的樓價普遍低於周邊二手樓價,造成了民眾排隊搶購,這在南京等城市均有出現。這是中共人為造成的市場混亂。

據悉,中共北京當局從去年3月17日開始,全年陸續推出了二十多項對樓市的調控政策。在其嚴厲調控之下,北京樓市量價齊跌。

跟隨北京之後,大陸熱點城市在中共調控之下,成交量也大幅下滑。這直接影響到了依賴土地財政的各地方當局的財政收入。進入今年以後,已經有蘭州、合肥等城市放鬆了調控政策。

大陸海通證券姜超團隊1月初曾經表示,由於按揭利率大幅上行,地產市場銷售趨降,一二線城市和三四線城市將競爭稀缺的居民信貸資源,結果必然是多數不具備長期投資價值的三四線城市地產銷量大幅下滑,一二線熱點城市樓市行情會好於三四線城市。

大陸券商國泰君安也認為,一二線熱點城市地產市場的需求已經被打壓了一年多,需求儲備較為充份,可能在2018年得到釋放。一二線城市則可能迎來一波小行情。◇