沙田第一城樓價破頂

踏入2018年，不少港人都盼望樓市能穩定下來，讓年輕人可以上車。不過，即使在加息陰霾下，各大行普遍續看升今年樓價，料漲一成，樓價很有可能一癲再癲。

新年前夕，新界上車盤指標屋苑沙田第一城就再破頂，首度升破1200萬。

消息指6座頂層A室連天台特色戶樓王，實用面積819方呎，三房連主人套房及工人套房間隔，除夕夜以高達1,250萬元易手，呎價15,263元，樓價金額破屋苑歷來最高記錄。賣方2012年以715萬元入市，5年升值75%，賬面獲利535萬元。

事實上，沙田第一城過去兩個月連環破頂。上一單最貴記錄，是去年11月底，6座中層D室以1,095萬元易手，呎價12,837元，短短一個月樓價再搶貴155萬元或14%，呎價更貴足近19%。

另外，去年12月初該屋苑一個實用面積304方呎，以535.5萬元轉手，創出實用呎價17,615元的最高歷史記錄，打破11月底創出的17,183元的記錄，短短一週內兩度破頂。

2018年首日，葵涌新葵芳花園首宗成交即破頂。

據中原地產表示，屋苑D座高層7室，實用面積415方呎，昨以618萬元成交，呎價14,892元，創屋苑新紀錄。買家為同區換樓客，眼見600萬以下盤買少見少，心慌下追價入市。賣方1997年3月以283萬元買入，獲利335萬元，升值1.2倍。

去年樓價升13% 今年看漲10％

反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）連升9年，最新升至165.62的歷史高位，去年全年升了13.21%，幅度為近5年之冠。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，2018年二手住宅樓價會再升10%。◇

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