首爾圈公寓兩極化現象加劇

據南韓房地產門戶網站114近日發佈的公寓動向統計資料顯示，首都圈和首都圈以外地區的住宅市場兩極化現象日益加劇，首爾住宅市場價格呈穩固的上升趨勢，京畿道和仁川等地區則仍處弱勢。

統計顯示，12月第三周首爾公寓銷售價格上升0.25%，重建公寓上升0.51%，一般公寓的上升0.20%。相反，京畿道和仁川的公寓價格，下降了0.01%，新都市上升了0.03%。

首爾和地方的全租價格也呈兩極化現象。同期，首爾全租價格平均上升了0.07%，新都市和京畿道及仁川各下跌了0.02%和0.07%。

首爾和非首爾之間的首都圈公寓市場溫差在不斷擴大。隨著首爾地區重建園區陸續促進重建事業專案，牽引了首爾地區公寓價格的上升。而一般公寓仍以都心業務園區為中心呈現強勢。但是，京畿地區，由於入住公寓物量增多，又逢入住淡季，需求在減少。

首爾公寓價格上漲最高地區是江南區，其次是陽川區、江東區、城北區、中區、松坡區、瑞草區等。

新都市公寓價格上漲最高地區是板橋，其次是廣橋、坪村。山本新都市隨著銷量降低，價格下跌了0.09%。

京畿道仁川地區由於入住公寓物量增多，烏山、華城、始興、水原等地區價格均下跌。義王市、果川市、河南市等地區的公寓價格小幅上漲。

房地產114相關負責人分析，在南韓政府房地產管控政策及轉讓稅重課等壓力下，多住宅者並沒有拋售多餘住宅。這是因為普遍對首爾江南等核心地區的公寓持有「穩定資產」的認識。此外，由於首爾地區的重建市場仍在繼續上升，首爾公寓價格預計在一段時間內仍將保持穩固的上升趨勢。◇

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