韓收益型房產五大熱點

去年是南韓收益型房地產交易量創歷史最高紀錄的一年，商舖及商住樓與往年相比格外受到青睞。

房地產業界分析，這與近年南韓50多歲退休創業者增多、一人戶家庭激增、人口老化現象加劇等社會現象有關。此外，政府陸續推出的房地產及貸款等調控政策，也加強了收益型房地產市場的「膨脹效果」，促使投資者從住宅市場轉向收益型房地產市場。

南韓收益型房地產專門企業「商業資訊研究所」近日推出了收益型房地產市場的五大熱點。

交易量創空前最高紀錄

據商業資訊研究所統計，去年（1～11月）南韓商業用房地產交易量達到了34萬7,047宗，創下了自2006年起開始該統計以來的最高數值。

此外，據南韓國土交通部統計，南韓月均商業用房地產的交易量在2017年年初一直保持在2萬宗以上，但是在5月超過了3萬宗，這也是南韓收益型房地產交易量有史以來首次超過3萬宗。此後持續上升，在10月因中秋長假稍呈放緩現象，之後在11月（3萬7,030宗）又恢復上漲。

收益型房地產交易量如此旺盛，與南韓退休創業者增多緊密相關。創業者增多，帶動了收益型房地產的租借需求及銷售增多。

此外，長期的低利率也為收益型房地產市場起到了促進作用。政府不斷推出的房地產管控政策，也為收益型房地產市場加大了「膨脹效果」，可觀的租賃收入吸引投資者從住宅市場轉向收益型房地產市場。

小巷商圈成矚目焦點

2017年，小巷商圈以「購物名所」受到矚目。特別是位於首爾大學入口的「狹路街」（sha-ro-sugil）、麻浦區望遠洞一帶的「望理團街」、延南洞一帶的「延央公園」（Yeontral Park）等，這些之前並不太受關注的地區，瞬間躍升為矚目商圈。目前還像流行潮流一樣蔓延至孔陵洞的「孔央公園」和松坡區的「松理團街」。

RTI新政加大貸款難度

RTI，是指房地產租賃業的利息償還比率。RTI是南韓金融委員會於2017年11月26日發表的新方案，從今年3月起正式實施。房地產租賃業經營者申請「事業貸款」時，通過計算租賃收入利息償還比率（RTI），以此為基準，衡量評估租賃業主是否可以申貸。RTI適用基準，住宅為1.25倍，商舖或商住樓等非住宅為1.5倍。

以去年年底為準，南韓房地產租賃業貸款額為140兆4,000億韓圓（約1兆0,562.14億港元），在所有個體營業貸款額中佔最大比重（26.9%）。