今年南韓房地產市場將湧現大規模的住宅供應量，將超過史上最大規模的房屋供應熱潮時期。但是，在政府不斷加強房地產管控政策、利率持續上調、仍存在供應過剩和未銷售風險的情況下，是否能消化如此大規模的住宅供應量，也引起房地產業界的擔憂。

據南韓房地產門戶網站「房地產114」近日發佈消息，今年南韓的住宅供應量共有41萬7,786戶，比過去5年（2013～2017）期間的年均供應量（30萬7,774戶）還多出約36%（11萬12戶）。

房地產業界分析，在房地產市場經濟不景氣的情況下，房屋供應量增多的原因，是去年因中秋長假、早期大選、房地產調控政策等原因，加大了建築公司和開發商在促進銷售方面的困難，導致預期銷售的住宅量未能如期售出，而部份銷售量被推遲到今年才開始銷售所致。

住宅供應量過多，是今年南韓房地產市場面臨的重要問題。住宅供應量超過了曾經掀起「銷售熱潮」的2015年（43萬4,384戶）。但是，部份地區還存在供應過剩和未銷售的風險，今年政府還會加強中途金貸款限制和DTI（總負債償還比率）等調控政策，此外，央行還將繼續上調銀行利率。房地產市場很有可能像2015年一樣，無法銷售大規模的住宅量。

按每月預期的供應量來看，在銷售旺季3月和9月，集中了最多的供應量，分別為5萬9,017戶和3萬6,608戶。從整體來看，供應量大多集中在上半年，首季度（1～3月）的供應量為10萬263戶，第二季度供應量為7萬487戶，第三季度供應量為6萬1,362戶，第四季度供應量為4萬8,968戶。

按地區來看，首都圈預定供應量為23萬5,430戶。首都圈以外的其它地區，預定供應量為18萬2,356戶。首都圈由於在地理位置上靠近首爾，是住宅供應量較多的地區，慰禮新都市、城南高等地區、果川知識信息城和松島國際都市等地區都即將開始預售。◇

 

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