2018年南韓住宅貸款新政策

據韓國國土交通部12月27日發佈消息，南韓將從2018年上半年起推出以年輕人和新婚夫婦為主的住宅貸款新商品。

新婚夫婦專用住宅貸款

南韓將於2018年1月推出比原有「有限責任貸款」利率更完善的新婚夫婦專用住宅貸款。夫婦年收入6,000萬韓圜（約44.69萬港元）以下，可最多申貸利率為2億韓圜（約148.95萬港元）貸款。

目前，年收入所得6,000萬韓圜以下並使用「有限責任貸款」的無住宅新婚夫婦，可獲得0.2個百分點的優惠利率。2018年起，第一次購買住宅的年收入為7,000萬韓圜（約52.13萬港元）以下的新婚夫婦，可獲得優惠0.55個百分點的低利率，即在原有的優惠0.2個百分點的利率的基礎上，補加優惠0.35個百分點的低利率。也就是說，新婚夫婦申貸，可獲得比原有的優待利率2.05～2.95%還低廉的1.70～2.75%的優惠利率。

新婚夫婦專用全租貸款

2018年1月起，南韓將推出新婚夫婦專用全租貸款，又稱「支柱貸款」。

之前新婚夫婦，在首都圈地區限於1億4,000萬韓圜（約104.27萬港元）、首都以外地區限於1億韓圜（約74.48萬港元）範圍內，可申請相當於租賃保證金70%的貸款，新婚夫婦還可獲得優惠0.7個百分點的利率。2018年起，貸款限額將放寬3,000萬韓圜（約22.34萬港元），首都圈地區可最多申貸1億7,000萬韓圜（約126.61萬港元），貸款比率也擴大到租賃保證金的80%。利率為1.2～2.1%，可獲得優惠1.1個百分點的利率。

滿19歲可申請「支柱貸款」

從2018年1月起，滿19歲以上的年輕人也可申請「支柱貸款」，之前只允許滿25歲以上者使用該貸款商品。但是今後滿19歲以上～不滿25歲的年輕人，只限專用面積60平方米的住宅，申貸最高金額只限2,000萬韓圜（約14.9萬港元）範圍內。此外，年輕人月租貸款金限額也從原有的30萬韓圜（約2,200港元）擴大到40萬韓圜（約3,000港元）。延長貸款期限時，貸款本金比率也將從原有的25%減少到10%。

擁有2名子女的家庭也可申貸「支柱貸款」，之前只對3名子女以上家庭提供優惠0.5個百分點的利率。2018年起，年收入2,000萬韓圜（約14.9萬港元）以下並擁有2名子女以上的家庭，也可獲得該優惠。