河北燕郊樓市房價暴跌三分二 仍無人問津

在大陸官方持續樓市調控下，北京附近的燕郊樓市慘澹，「中介一條街」門可羅雀，二手房房價暴跌67%卻仍無人問津。

據《華夏時報》2月4日報道，河北廊坊市燕郊距離北京近30公里，被視為北京樓市的晴雨表。近日，該報記者走訪了燕郊樓市相關人士。

報道稱，隨著去年3月和6月廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策，過去8個月裏，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，商住房總價跌去三分之二。當地有中介稱，許多投資客已經「賠掉了首付」。

個別樓盤甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中，天洋城四代單價1.2萬至1.3萬，比起去年4月份的高點3萬多元已經下跌了三分之二，即67%左右。

在有「中介一條街」之稱的京榆大街上，一中介稱，「燕郊現在房價確實很低，都有點低得變態了。」

據某中介介紹，他所在的門店附近的小區最近3個月只賣出去兩三套房，價格從2.7萬直降了1萬，仍然無人問津。放眼整條街，「轉租」字樣隨處可見，許多店面都已經空置了四五個月。舊店轉不出去，新店還在接二連三地倒閉。

而該「中介一條街」半年前曾經門庭若市、人滿為患，但在限購的重壓下，現在門可羅雀、無人問津。粗略統計，中介門店的空置率達五成以上。

報道稱，早在去年8月，就有許多媒體爆料燕郊樓市成交量與房價皆已入冬，當時的數據顯示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房價普降30%。

而現在燕郊樓市成交量繼續低迷，房價相比於7、8月每平米又下降了2000元左右。不止一個中介人員向該報記者表示了其對可能「崩盤」的恐慌。

報道預測，隨著調控收緊，二手房下行的行情還將持續，越來越多的人開始撤離二手房市場。

而公開信息顯示，在調控重壓下，北京樓市也低迷。

據陸媒1月30日報道，中原地產數據顯示，截止1月28日，北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計簽約1,030套，預計全月成交套數為1,200套，而去年同期則為2,430套，同比減少五成以上。

同時，今年1月份，北京新房成交金額目前僅為75億元人民幣，與2017年1月份150億元的成交額相比，同比降少五成左右，創下了近三年來的最低值。

據偉業我愛我家市場研究院的統計數據，截至去年12月20日，2017全年北京新房網簽28,749套，較2016年同期下降49.8%；二手住宅網簽131,761套，同比下降50.3%。

中國指數研究院此前預計，2017年北京市商品房將實現成交金額2,760億元（含自住型商品房），相較2016年總成交水平近乎腰斬。

據北京官方數據，去年12月，北京市新房和二手房房價雙雙同比下滑。其中，北京新房均價比2016年12月下降0.9%；二手房均價比2016年12月下降1.2%，比去年3月份的最高點下降13%。

自2016年9月底至今，官方持續進行樓市調控，但調控效果遭質疑。

據《新京報》去年9月18日報道，中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為，目前一線城市房價仍有潛在上漲壓力，目前主要靠嚴厲的調控政策來控制；二、三線城市房價仍在上漲。

去年12月14日，《21世紀經濟報道》報道稱，今年樓市調控政策密集程度前所未有，但如從全年樓市整體走勢看，無論是成交量還是房企業績，仍處於相對向上的曲線。

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