在持續調控背景下，北京二手房成交量和房價連續下跌，目前通州部份二手房單價下跌已逾萬元（人民幣，下同）。
據《證券日報》11月28日報道，今年前10個月，北京二手房成交117,509套，同比2016年的234,983套，下跌50.4%。11月份成交有所回暖，但相比去年同期的數據也下滑過半。
近日，北京通州區一鏈家二手門店經紀人透露，今年4月份以來，在鏈家平台上，華業東方玫瑰小區共成交約40套房，一個月平均僅成交5套左右。
成交量下降的同時，北京二手房價格不斷下跌。官方發佈的10月份相關數據顯示，北京二手住宅價格環比下降0.5%，已連續6個月領跌全國。
通州上述經紀人向該報記者表示，從北京「3.17」新政實施以來，截至目前，通州大多數小區成交價每平方米都下降逾1萬元。以華業東方玫瑰小區為例，今年一季度，成交價均價高達每平方米5.8萬元。今年3月下旬，有一套房單價高達每平方米6.2萬元。
但現在，這個小區的成交均價約為每平方米5萬元，「11月份以來，部份業主報價約每平方米4.7萬元。」
報道稱，在通州梨園、果園附近，DBC加州小鎮、當代名築家園、遠洋東方公館等小區，房源成交價均不同程度下跌，多則下跌每平方米1.3萬元以上，少則每平方米6,000元左右。
中原地產首席分析師張大偉表示，從「3.17」調控開始，北京二手房價格跌幅已經超過10%，部份區域甚至超過15%接近20%，成交價格仍存在繼續下行空間。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京二手房房價持續小幅下跌，買方的話語權逐步增大。
據陸媒此前報道，北京二手房價連續下跌，之前基本不受降價影響的學區房也未能倖免。今年3月份，東城區和平里七區的二手房成交價接近每平方米13萬元，一套56平方米的南北小兩居總價達720萬。
但目前在鏈家網的報價，該小區同戶型、樓層和裝修接近的房源報價580萬，單價跌10萬元左右，跌幅達20%，總價格下跌超百萬。
北京二手房市場低迷，一些業主開始尋求通過降價儘早出售房源。有的房價從今年6月份的每平方米12萬多元，降到了10月份的每平方米6萬多元。
去年9月底以來，官方在全國持續進行樓市調控，其中，北京一年內調控近50次。
雖然官方樓市降溫消息不斷，但調控效果仍遭質疑。
中共社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為，一線城市房價仍有潛在上漲壓力，目前主要靠嚴厲的調控政策控制，二、三線城市房價仍在上漲。
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