反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連續兩周創歷史新高，最新報162.6，按周再升0.48%。分區指數除港島區上周急升本周回調2.19%外，九龍、新界東及新界西分別上升1.52%、1.6%及1.15%。其餘領先指數全線再升，大型單位、中小型單位及大型屋苑指數分別上升0.2%、0.53%及0.43%。中原經紀人指數（CSI）最新報74.89，按周升1.52個百分點。

二手樓價連續兩周創新高，港島區上周急飆後本周回吐，成為唯一下跌的指數。連同CCL，共有五大指數破頂，升勢全面，業界普遍認為樓市新一輪升勢展開。事實上，推高樓價的消息浪接浪。恒生指數本周重上三萬點，續創十年新高，每日成交過千億，市場資金極為充裕。

CCL連續兩周創新高  五個領先指數破頂

豪宅市場急速升溫，會德豐見「Mount Nicholson」獨立屋競投激烈，決定重新招標，最終成交呎價達13.2萬，打破亞洲紀錄。北角「凱璇」即將開售，新地揚言挑戰亞洲分層呎價紀錄。

資助房策亂 惡果浮現

上周，長沙灣臨海地以近173億批出，打破住宅地皮最高成交價紀錄，中標者由中港財團合組。業界認為落成後售價將達每呎三萬元。受消息刺激，區內業主封盤及大幅反價。一手盤不分定位全線提價測試市場承受力，但各售樓處依然人頭湧湧。新地南昌站「匯璽II期」開售，呎價高出同區二手呎價近三成。宏安地產大埔項目平均開售價每呎達1.84萬，新世界西營盤「瑧蓺」2百多呎開放式單位叫價過千萬，挑戰同類單位呎價新高。

林鄭月娥施政報告未有對症下藥，加上其公屋封頂論，資助房屋政策混亂，用家爭相搶購，樓市升勢迅速蔓延至資助房屋，粉嶺、觀塘、青衣、馬鞍山及大埔公屋成交價紛紛創區內新高，當中大埔太和邨2百多呎公屋成交呎價竟達1.4萬。房協推出位於將軍澳及屯門的居屋項目共620個單位，結果超額認購140多倍，創居屋重售以來最高紀錄。不少申請人士直指私樓根本無法負擔，為了安居，不受租金狂升的折磨，唯一希望就是參與資助房屋大抽獎，資助房屋需求遠超供應。本港樓價問題恐怕在短中期內繼續惡化。

拖延檢討私人會所用地

較早前有傳媒揭發不少獨立屋廉價租用政府土地，曝出政府管理私人土地租約大花筒。本月初，政府率先把相關的私人會所租約部份資料公開以回應質詢。現時全港總共有67幅私人會所用地，佔地共408公頃，大多由體育團體承租，其餘是制服團體及社福機構，租約年期大多由15年至21年，佔地最大的是粉嶺哥爾夫球場，達170公頃。私人會所會員人數由最多的童軍總會逾10萬至最少的菲律賓會只有140人，擁一、兩千會員的亦為數不少。

私人會所大多成立已超過半世紀，原本政策目的是鼓勵大眾參與消閒及體育活動，地契亦列明會所使用必須與政策相符。時移世易，大部份會所明顯有違原先目的。入會費百萬元以上比比皆是，有不少已成為富豪私人俱樂部，亦有利用投票會員制維持裙帶影響，剝奪一般市民的申請資格。大部份皆設置會員限額，務求會員可舒適地享用會所設施及空間。

早於2012年8月申訴專員公署主動調查報告已指出私人會所開放時數嚴重不足，有關部門監察不力，缺乏宣傳等弊病。2013年10月審計報告又揭私人會所未有履行土地契約，更甚者利用土地僭建或經營獲利，政府必須檢討政策及加強監管。

時隔五年，政府不但進度報告欠奉，民政事務局局長劉江華更指情況複雜，政府將繼續研究，未知何時完成。較早前已有傳媒翻查紀錄，揭發民政事務署因應相關問題只開了數次會議，工作散漫。土地屬香港最迫切的問題，政府卻利用各種藉口拖延解決，怎不令人氣憤難平？

專責小組應積極研究

成事不足，敗事有餘。正當政策檢討期間，多個大型會所已獲續約長達15年。敢問政府為何不縮短租約年期？這豈不是給土地專責小組製造藉口，減低政府議價能力，明刀明槍維護部份權貴人士利益？再有，申訴專員公署及審計署報告公佈多年，民政事務局仍可無限期拖延檢討，除了證明問責制有名無實外，兩署亦根本是無牙老虎。可想而知，兩署近年針對房署、地政總署、差餉物業估價署、僭建、非法霸佔官地等發表的報告，各政府部門可會認真對待？可見房屋的根本問題源於政府行政效率低下。

另外，兩份報告皆未觸及根本問題。香港鬧土地荒，劏房戶逾十萬，公屋輪候冊近30萬，個人平均居住面積不斷下跌，但為何政府政策卻令部份私人會所會員專享巨量土地？單是粉嶺哥爾夫球場，改劃作建屋又可大幅紓緩公營房屋缺口，球場又非本港唯一選擇。如何合理運用土地資源，絕對值得更高層次的討論，超越民政事務局權限。但直至現時為止，土地專責小組未有積極討論私人會所用地。

政府經常在執行上採取「先易後難」，既然涉及複雜技術、眾多業權、運作連續性、搬遷選址的貨櫃碼頭上蓋建「空中市鎮」都在討論之列，政府全權擁有的私人會所用地更應優先處理。

議題不僅限於收回土地與否，應延伸至縮減現有規模，合併，以較偏遠的土地換取市區地皮，改劃作綜合發展區，既保留部份原有設施，但額外興建商住樓面，甚至融入未來的啟德體育城。專責小組宜儘快給出方向作後續研究。

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本港不是沒有土地，林鄭亦承認此點，問題是房屋策略不清，未有善用土地資源及執行效率低下，結果不斷拖低本港營商環境、生活質素、人才競爭力、幸福指數等排名。若政府不釜底抽薪，重新釐定策略，破除官僚陋習，社會的內涵價值將被長期高企的樓價加快蠶食，最終香港只會變成金玉其外，靈魂盡散的城市。◇

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