曾任北京市華遠地產股份有限公司董事長、大陸房地產大佬任志強日前在演講中表示，中國的房地產市場是受中共操控的，不是一個完全市場化的市場。

鳳凰財經9月19日發表了任志強在今年8月份的一篇分析大陸地產發展趨勢的演講。任志強在演講中表示，市場裏頭有一個很重要的條件，叫做自由產權保護中的交易權和定價權。簡單地講如果客戶是市場中的上帝，那就叫做市場經濟。

而作為企業家來講，市場要給他們提供一個平台，把你的產品或你提供的服務進行交易，如果你的產品和服務不能進行交易，那就是失敗者，就沒有市場。而現在大陸的房地產市場是不允許隨便交易的，也不允許隨便定價，所以嚴格地說起來，大陸的市場不是一個完整的房地產市場。

但是，大陸房地產市場還有一部份交易，但是地產商沒有定價權，現在是政府給你定價。北京8月初批了三個項目，每個項目大約都是九萬元（人民幣，下同）一平米，買的人多得不得了。以一般常理來看九萬多塊錢一平米真貴呀，錯了，原來那項目準備賣十四萬塊錢一平米，現在政府給你壓價壓了好幾萬了，所以那三個項目一天時間就被搶光了。

深圳的一個豪宅項目十二萬元一平米，結果被秒殺。

再有，一個充份自由市場資源是可以自由配置。資源自由配置就是你想怎樣配置就怎麼配置。它是自由市場化的需求，有需求就可以配置。但是中國現在的情況是，如果鋼材的產量過高了，把民營的先砍了。就像大陸課本裏講的資本家把牛奶倒掉一部份，然後把剩餘的牛奶漲價。

任志強說，在中國可能是把別人的牛奶倒掉，然後把自己的牛奶漲價。所以在一個不是完全市場化的情況下，不好判斷半市場化情況下的走勢。

另外，任志強還表示，很多市場人士擔心中國的房地產泡沫會破裂，房價會崩盤，其實這種擔心是多餘的，中共會使用行政手段不會讓這種情況出現。

中國的房地產市場不同於日本和美國的市場，不能把一個完全市場化的東西拿到中國套用，說日本都出現經濟泡沫了，出現房地產泡沫了，在中國不會。因為，日本政府從來不敢像中共政府一樣，每隔一年、每隔一段時間，每到出現問題的時候就給你調控。

任志強表示，中共政府敢進行調控，最典型的就是最近出台了一些政策，告訴你如果你在境外投資這個投資那個，不給你錢，一分都不給你。就是可以用各種行政手段來終止你的經濟行為，如果你這種經濟行為可以隨時被終止的話，它怎麼會出現問題呢，出現不了，沒錢啦。

今年3月17日開始，為了給高漲的樓市降溫，北京市陸續推出了嚴格的樓市調控政策。隨後大陸其它熱點城市陸續跟進，也推出了對樓市的調控。

其中比較嚴厲的當屬「五限」政策即限購、限價、限賣、限貸、限商。其中的限賣直接砍斷了樓市的交易，使部份房屋不能流入市場，一些剛需用戶放棄了購房。另外，多座熱點城市對新樓盤上市實施了限價，規定價格不得高於去年10月份的價格，使地產商失去了對自己開發樓盤的定價權。

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