日前,大陸地產大老任志強分析大陸樓市走向,認為現在房地產市場周期縮短,樓市限制政策有可能一年半後收回。

7月12日,微信公眾號「中國地產」發表對任志強的訪談內容。任志強認為,可從三個方面判斷房地產市場走向,其一、宏觀政策,如每年中央經濟會議會對半年或一年的經濟政策進行定位;其二、微觀政策,具體到某一個行業,某一個城市的政府政策;第三、實際供求關係,也就是實際經濟的市場運行情況。

任志強分析稱,現在房地產市場周期縮短了,大概也就是一年半到兩年的時間,過去說三年到四年一個周期是因為房子要兩年以上的時間才能建成。

有沒有可能當過了一年半以後,房地產的一些限制有可能會收回去?任志強認為,完全有可能,起碼要改善一部份政策。

任志強是大陸前華遠集團總裁,曾多次預言房價上漲皆言中。任志強認為造成房價飆升的原因是土地供應問題,主要城市土地實際供應量在下降,土地供應已經連續兩年呈30%的下降。

今年5月底,任志強預測,2018年房價將暴漲得更高;首先,土地供應已經連續兩年下滑,很多城市土地已經出現短缺,包括上海和北京。而土地是兩年開工,所以2015年和2016年連續2年的土地供應負增長,將影響到未來城市的庫存。

其次,一線城市的人口還在不停地增長。只要人口還在源源不斷地湧入一線城市,房價肯定會上漲。

但今年1月,任志強在一次演講中也承認,中國大陸房地產市場其實是一個政策市,房價變化和政策有直接關係,政府說不讓漲就漲不了;房地產和經濟無關,房價上漲和貨幣不產生直接關係。