大多倫多地區（Great Toronto Area，GTA）獨立屋均價已正式跌破100萬元（加元，下同），買家可以無需支付20%首付就可以購買了。一直在猶豫的買家是否打算趁此機會再次入市買房？
據《金融郵報》報道，8月份前兩周的房地產市場銷售數據顯示，GTA獨立屋的平均售價為974,212元，比一年前增0.8%，但與7月底的平均售價1,000,336元相比有所下降。
加國按揭有聯邦政府支持的保險，保障銀行避免按揭違約風險。在2014年政策發生變化，若是貸款購買100萬元以上的房屋，則不具保險資格，這類物業都需要買家支付20%的首付。這主要是針對熱門的多倫多和溫哥華市場。所以100萬元售價這個門檻，對一些人來說很重要。
蒙特利爾銀行首席經濟學家波特（Doug Porter）表示，這確實會影響更多買家的決定。但值得注意的是，多倫多本市的獨立屋8月前兩周均價還達到1,200,313元，較上年同期上漲3.8%，仍遠高於一百萬這個門檻。
房地產市場規定，對一百萬元以下的物業，購房者首付低於20%須購買按揭保險。對50～100萬元的物業，50萬以內的部份最低首付僅需5%，超出50萬的部份的最低首付也僅需10%，僅為100萬元以上物業首付要求的一半不到。
過去一年GTA房價一路直線上漲，在4月份達到頂峰，此後安省政府採取多項措施來冷卻房地產市場，其中包括對在居住著約9百萬人口的安省大金馬蹄鐵地區（GGHA）的外國買家，徵收15%額外的稅。
在房地產市場新規實施之前，獨立屋價格一路猛漲。在2016年10月獨立屋均價飆升至超過100萬元。目前獨立屋均價自高峰時期已下降約20%。
波特表示，即使經季節性調整，房價也比高峰時期下跌了13%。現在的問題是，均價下降，是否只是因為許多高端豪宅交易停滯。
新屋價格依舊高企
一名業內人士表示，房價下滑的影響只是輕微的，目前並未出現大量價優的新屋掛牌上市。
儘管多倫多建築商報告銷售下滑，但新屋價格似乎並未出現大幅下降。建築業和土地發展協會（BILD）上周表示，新建獨立屋均價目前為1,316,693元，比去年同期增長了45%，也比6月份的均價1,250,262元有大幅度上升。
皇家地產公司（Royal LePage）首席執行官索珀（Phil Soper）表示，關鍵要看一百萬元以下的物業實際上市的量，才能真正了解均價下滑對GTA房地產市場銷售的影響，與去年同期相比，GTA房屋銷量已降了40%。
人們心理因素推動地產市場變化
加拿大按揭及住房公司（CMHC）的一名經濟學家表示，GTA房地產市場出現變動，主要是由人們心理因素的推動，而不是一些經濟基本因素，如就業率，居民收入等的變化導致。要知道整個市場實際尚未冷卻。高端獨立屋銷售大幅下降，獨立屋市場最不平衡。現在可能會有更多的一百萬元以下的房屋出售，購房者可無需支付高首付就可以買房，但這僅是決定買家是否入市的眾多因素之一。◇
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