7月環京樓市持續低迷

「我愛我家」發佈的7月份樓市數據顯示，燕郊7月新建商品房網簽數量僅從6月份的52套急劇下跌至6套。另外，環京以廊坊為主，包括固安、香河、廊坊主城區在內的樓市都急劇下滑，甚至腰斬。

中共持續樓市調控，樓市低迷消息不斷：7月環京樓市新房網簽僅8套；上海樓市供應連續三周斷檔。

據環球網報道，環北京樓市已漸進冰凍期。8月21日，「我愛我家」發佈的7月份樓市數據顯示，燕郊7月新建商品房網簽數量僅6套，從6月份的52套急劇下跌至此。

另外，環京以廊坊為主，包括固安、香河、廊坊主城區在內的樓市都急劇下滑。廊坊主城區的廣陽區和安次區新建商品房7月份網簽392套，環比已腰斬；京南固安7月份網簽數量為368套，下降幅度接近40%；廊坊「北三縣」中的香河網簽量跌至570套，同樣腰斬。

與成交量急劇萎縮同步的是成交價格的下滑。數據顯示，環京樓市價格正在逐步走低，尤以燕郊和固安最為凸出。

燕郊隸屬河北廊坊，與北京通州區僅一河相隔，因為距離和房價優勢，房價節節抬升。今年3月17日前，燕郊樓市的成交價格被哄抬至每平方米4萬（人民幣，下同），而固安、香河、大廠等房價也迅速上漲。

北京3月17日實施史上最嚴樓市調控政策之後，環京的河北各地紛紛推出樓市調控政策並逐漸加碼，導致環京樓市低迷。

據市場粗略統計，目前燕郊二手房價已降至2萬～2.5萬，固安降至1.5萬附近，房價明顯走低，但仍少人問津。

一位曾關注過燕郊的購房者對陸媒記者表示，如果限購政策不放開，目前環京樓市低迷狀態就無解。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，未來環京區域的樓市政策放開的可能性很小，環京樓市價格仍有下降空間。

另據經濟通通訊社8月21日消息，上海中原地產的數據顯示，上周（14日至20日），上海樓市供應繼續為零，一連3周斷檔。供應低迷導致成交一致低位盤整，8月成交創同期新低或是大概率事件。

上周，上海新建商品住宅成交面積9.1萬平方米，環比增加3.9%；成交均價環比下挫10.1%，至每平方米4.6萬。

據《上海證券報》8月2日報道，上海樓市監管政策密集推出，令市場進一步降溫。7月18日以來，上海已經連續兩周沒有新房獲得住宅預售證，也無項目以搖號形式開盤，新房銷售市場處「休眠」狀態。

從去年9月30日開始，大陸開始新一輪樓市調控，一些城市相繼推出限購、限售、限貸、限價、限商等政策。一、二線城市樓市呈現「量價齊跌」勢態。

8月18日，中共統計局發佈7月70個大中城市房價的數據顯示，一線城市新房和二手房價格同比漲幅連續10個月回落，二、三線城市新房價格環比漲幅明顯回落。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹稱，7月房價漲幅繼續回落，是受調控政策和季節性因素的共同作用。

此前市場人士指，中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，加劇了房價泡沫風險。◇

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上海供應連三周斷檔八月成交創新低或是大概率事件