最近這5天，上海樓市再次出現瘋狂一幕，成交總量5009套，僅8月28日這一天，成交量就達1267套。業內人士稱，這與上海即將發佈調控政策的傳聞有很大關係，「就算不進行政策調控，下半年至年底，樓市下行也是大概率事件」。
最近在網上有傳聞稱，上海或將考慮調整購按揭款政策，購房認房又認貸。首套房首付比例從三成提高至五成；凡有貸款記錄的，無論是住宅還是商住，無論是外地戶口還是本地戶口，也不管是首套還是二套，首付均為七成。
儘管傳聞尚未得到官方證實，但許多購房者已坐不住，紛紛加快簽約，不少房產中介人員也以此為理由，催促購房者加快買房。無論是一手房還是二手房市場都相當躁動，市場恐慌情緒也快速增加。
資料顯示，3月份上海調控政策出台後，市場上出現了近兩個月的遇冷期，但成交均價一直在上升，特別是從6月開始，上海樓市量價提升的速度明顯加快，截止目前，8月份上海成交均價已達近4.1萬/平米。
官媒發文 線民熱議
此前8月17日，上海土地市場出讓靜安等區域的3宗地塊，單日內土地出讓收入合計184億元。其中，靜安區地塊以110.1億元總價拍出，樓面價超過10萬元/平方米，溢價率139%，刷新了全國範圍的歷史單價「地王」紀錄。
靜安區「地王」誕生後，外界譁然：房價沒有最高，只有更高！隨後，中共官方開始緊急叫停宅地出讓拍賣活動。目前為止，上海8月待拍宅地已被全部叫停。《21世紀經濟報道》以「山雨欲來」為題稱，這一切的緊急行動表明，上海接下來的更嚴厲調控已是箭在弦上，不得不發！
8月22日，中共政府官媒《經濟參考報》刊文《瘋狂「地王」欲掏空實體經濟》，隨後多個大官媒紛紛轉發該文。文章寫道：上海創出史上最貴「地王」不是小事，背後折射的現象與問題必須引起重視。「地王」頻出，很大程度上暴露出地方政府對房地產市場預期管理的失效。房地產市場瘋狂，會吸納實體經濟的資金，推高實體成本，加劇實體衰落，當前中國經濟調整的方向應該是使房地產回歸本位。
對此，有線民稱，如果政府不是真心地抑制資產泡沫，不是用稅收政策去除房地產的投資功能或賺錢效應，不是用信貸政策遏制房地產的投機炒作，而是讓房價穩定或上漲，那麼房地產開發商就有動力來推高地價。這才是當前「地王」頻出的關鍵。
另有線民認為，7月份住戶長期貸款增加超過全部新增貸款，預示著房地產的「賺錢效應」正在吸引各路資金蜂擁而入，正在掏空實體經濟，正在吸幹實體經濟的血液。這樣下去，經濟結構調整、創新創造、經濟動力轉型都可能成為浮雲。<>
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