施永青：中資未來在港奪地或受阻

近年中資發展商在港搶地情況嚴重，據政府土地註冊署數據顯示，近年政府賣出62幅土地中有46幅為住宅用地，其中16幅為中資發展商投得，佔幅達34.8％。單今年上半年政府推出290萬樓面，當中逾95.9％的土地由中資發展商投得。較2015年及2016年中資投地佔逾三成而大幅飆升至九成。

中原集團創辦人施永青昨出席記者會後表示，上半年有逾九成土地有大陸發展商投得屬不合理現象，或許是由於本地發展商對市況看法較淡有關。他預計中資投地未來或會受阻。皆因有人想中央投訴大陸發展商來港搶地情況太嚴重，大陸政府不想給港人感覺大陸發展商壟斷香港市場。

他並透露，最近大陸有限制國企參與地產投資，故國企來港投地會遇到阻力，同時早前一些較進取的地產商亦傳受到調查，預料中資雖然會繼續來港投地，但情況會較之前緩和。

施永青表示，現時中港兩地經濟實力拉近，大陸發展商在建設能力、運用資金等方面均較香港發展商好，加上風險胃納較大，借貸比率遠超自身資本，甚至高達百分之幾百，遠較本港發展商負債比率二至三成為高。同時利潤要求亦較本港發展商低，開價會更進取，料本港樓市認為年終高於年初的上升勢頭。

對於本港地產龍頭業務逐漸偏向于非地產業務，施永青笑稱，現時香港最易賺錢的生意依然是地產項目。認為粵港澳眾多城市群中，雖然大灣區發展香港處於被動狀態，但香港仍有金融及法治等優勢，發展潛力最大。◇

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