日本《時代》(AERA)周刊近日撰文稱臨近2020年東京奧運會,中國人「爆買」日本房地產繼續升溫,並披露中國人購買海外房地產的目的是為了綠卡和資產安全。

近幾年中國富人「爆買」日本房地產,從數千萬日圓的家庭住房,擴大到數十億日圓的整棟樓盤的投資。在東京灣人氣的豪華住宅區等商業設施裏,中國人的身影逐年增多。

與其它國家的投資者不同,在房地產、股票、古董、美術品等眾多投資項目中,中國人特別熱衷於房地產。近年、中國大陸的房地產泡沫被認為已進入危險水域,中國投資客開始轉向歐美、日本等國家購買房地產。近年中國人「爆買」日本房地產的勢頭絲毫不減,並表現出進一步的擴大趨勢。

《時代》周刊7月17日發表題為《中國人爆買海外房地產的目的是為了永住權(綠卡)和安全感》介紹了近期中國人購買日本房地產的動向。

奧運會加速東京投資熱

東京一家名叫「Smile」的房地產公司的海外部部長小林橙子向《時代》透露:「中國人對日本房地產的關心度日益上升。每次出差去上海等地時,收到日本房地產行情的諮詢件數多得無暇應接。」

小林介紹稱,其公司的主要客戶來自北京、上海、香港以及中國沿海的城市。特別是2013年、2014年中國客戶出現猛增,2014年的成交額是2013年的12.5倍,高達57億4,900萬日圓。對於這一現象,小林表示:「隨著訪日中國遊客的猛增,中國遊客親身感受到日本各方面的魅力,特別是臨近2020年東京奧運會,訪日的中國遊客看到東京樓市的成長前景。」

「中日兩國一水相隔,地理上相鄰也使不少中國人開始重新審定日本房地產市場後,鎖定了日本房地產市場,成為近年加速日本房地產投資的原因之一。」

「打算在日本買樓」

《時代》周刊還採訪了一名到日本現地考察房地產的中國投資客。這名投資客來自北京,40多歲,是一名在中國經營貿易的男士,他看上了在東京上野公園附近一棟價值數十億日圓的辦公樓。他專程來到東京,實地考察大樓和周邊環境。

當男士被訊問,對日本房地產感興趣的原因時,不假思索地說了一句:「便宜」。表示說,離上野車站步行3分鐘,這樣的地理條件相當便宜。

他表示:「大樓現狀的品質良好。馬上就是東京奧運會了,房地產自然會火爆升溫,租金只會上漲,打算在東京買下一棟樓盤。」

這名中國男士在之後的採訪中表示,家庭成員3人,多次旅遊來過日本,在中國國內持有2棟大樓,這次到日本是首次在海外購置房地產。並表示今後打算在澳洲、日本等海外投資房地產,這次來日的10天行程中,與友人打算共同買下一棟大樓。當天的日程還打算在東京都心的日本橋視察其它房地產。

為了資產安全 中國富人加速海外購房

《時代》周刊披露,近年中國人大舉在美國、澳洲、紐西蘭等國家購買房地產,其主要目的是獲取綠卡,雖然在日本購買房地產不能直接獲取綠卡,只能獲得日本的簽證,但是中國富人出於對資產的安全考慮,近年也開始在日本投資。而且中日一水相隔,日本治安良好,生活方便,在投資方面,有眾多吸引中國人的魅力。

小林說:「不少中國人的房地產投資在開始轉向美國、日本等海外進行分散購買。除此之外,在資金方面除了人民幣,也持有美元、日圓等多種外幣。這在中國富人中很流行。」

豪宅成交量顯著上升

小林介紹說,近年公司把主要業務對像轉向了中國人後,業績大幅度上升,2014年、2015年的銷售房產數量都達到450多件,之後在2016年雖然出現下降,約為370件,但是銷售金額卻非常喜人。

小林表示:「件數雖然下降了,但是大金額的買賣出現大幅度增加。初期的2014、2015年,中國人對日本的房地產還處於嘗試性的了解階段,多為1千萬日圓至數千萬日圓的物業居多。現在不一樣了,10億日圓以上的投資上漲顯著,從物業來看,整棟大樓的買賣增加了。在沖繩、箱根等日本度假名勝,買下一幢豪宅、溫泉賓館,以及超高層豪華住宅的交易在增加。此外,中國人在關西大阪等城市購買房地產的件數也明顯上升。」

「目前公司每月約可銷售20棟左右的房產,平均1至3件為超豪華住宅,金額多為數億日圓、數十億日圓,有時出現上百億日圓的交易。」

《時代》周刊在報道中稱,目前中國的房地產泡沫面臨崩潰的風險,與10年前相比,房地產猛增了10倍。富人擔憂房地產泡沫崩潰的風險,近年向海外轉移資金動態明顯。也因此引發中國投資客「爆買」日本房地產。◇