南韓2015年的房地產銷售市場十分火爆。最近全國主要公寓樓盤銷售速度加快，建設企業正在準備自2000年以來的最多出售量。隨著全租房屋價格持續上升，用家也產生了「購房」的念頭。在公寓銷售速度緩慢的2014年，人們主要購買「未售出公寓」（指在首輪推售未售出的新盤剩餘單位）。但最近，隨著用家的增多，持有「認購存摺」才可優先購買到滿意的房屋。
根據南韓房地產114研究中心資料，利用「認購儲蓄」購房的好處是，可優先購買房產，在購房需求者多時有幫助。
而購買「未售出公寓」的好處是，用家可根據地區，獲永住權。
在南韓，在預售公寓時，最先出售給擁有認購資格的中簽者，「未售出公寓」將按順序簽約（按順序指定棟、戶）。
外國人可加入認購存摺
持有外國人登錄證的「居住外國人」如持有「認購存摺」，將具備第一優先認購資格（即可以中簽的最優先資格）買樓。如沒有認購存摺，就要在持有優先認購資格的人購買後才可認購。加入認購儲蓄後，在認購者中等待中簽，中簽後就可簽合同。這樣的認購程序結束後（通常是開始預售約1個月後），剩餘的「未售出公寓」則可按先後順序購買。
沒有外國人登錄證的「非居住外國人」，需要等待認購者簽完合同後，才可按順序購買剩餘房屋，即「未售出公寓」。目前，南韓政府對在仁川松島、永宗島、青羅地區（仁川經濟自由區）等地區的「未售出公寓」投資的外國人，給予永久居住權。購買的金額根據地區需達到5億～7億韓圜（約300萬～500萬港元）以上。如購買金額不夠，可將不足的金額存入南韓政府營運的「公益事業投資移民制」基金後，也可申請永久居住權。（相關查詢：韓國法務部，1345（南韓國內無需撥打區號），+82-1345（國際）。
設戶一年可獲買樓優先權
認購存摺持有者若想最優先認購，開設賬戶需超過1年（首爾、京畿道、仁川為1年，其它地區為6個月）。此外，只能在外國人登錄證或身份證上的隸屬地區內，才可獲得最優先資格。
這裏指的「居住地」不是區或者棟的概念，而是「首都地區」（首爾、京畿道、仁川）、「忠清南道」等市或道的概念。不過，新開發的新城市等大規模住宅開發地區，即使不是該市或道的人也可具備優先資格。
怎樣辦理認購存摺
首先到友利銀行、企業銀行、農協、新韓銀行、韓亞銀行和國民銀行等銀行，加入「住宅認購綜合儲蓄」，開設認購賬戶。每月向認購賬戶自由存入2萬～50萬韓圜（約100～3,500港元）的金額，1年後在首都地區將享有第一優先認購資格，因此中簽率較高。雖然存摺金額只有1,500萬韓圜（約10萬5千港元），但利率比一般銀行的存取賬戶要高得多。
開設認購賬戶，獲得優先認購資格後，韓國人和外國人的可申購的公寓種類不同。
韓國人可以申購包括居住地範圍的「國民住宅」（SH公社、LH公社等國有企業建設的公寓，以那個地區居住的無住宅平民為對象，實用面積在85平方米以下，價格與品牌公寓相比較低）和「民營住宅」（在南韓最普遍的品牌公寓，三星來美安、GS建設、Xi、LOTTE CASTLE等我們熟悉的品牌公寓是由企業建設，所以叫民營住宅）。
而外國人只能申購在居住地範圍內的「民營住宅」。
相關公寓申購的詳細信息請瀏覽apt2you網站（www.apt2you.com）。不同的公寓認購條件會略有不同，查詢出售公寓的示範單位，可獲得最準確的資訊。◇
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