北京二手房網簽下降逾30%

今年上半年，北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來連續增長的態勢。有報道認為，北京樓市走過拐點。

據大陸財新網6月30日報道，在偉業我愛我家集團市場研究院於6月29日發佈的北京市今年上半年二手房網簽報告中，披露了以上數據。

數據顯示，單月網簽量也在逐月下滑。中原地產日前發佈的數據顯示，6月全月是北京二手房最近27個月以來第一個不足萬套成交月。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，目前日均網簽量不足300套，6月全月網簽量不足萬套，顯示市場已跌近谷底。

亞豪投資機構總監郭毅則認為：「月網簽量低於1萬套是二手市場的分水嶺。」他說，從歷史數據來看，月網簽量低於1萬套，行業經營就會很困難，中介公司裁員關店的現象就會出現。

報道認為，這些數字意味著北京二手房市場正在步入新一輪降溫周期，北京樓市走過拐點。

多位房地產行業專家也表示，下半年北京樓市將維持降溫趨勢。

面對市場日漸趨冷，有意出售房產的業主也開始重新評估市場。偉業我愛我家報告表示，現在業主報價更加理性，購房客戶恐慌搶購現象不再出現。由於二套認定標準從嚴，二套首付比例和貸款利率提高，不少客戶不得不延後或取消購房計劃。鏈家報告顯示，成交周期明顯延長，調控前僅為40天左右，目前則長於2個月。

從今年3月17日開始，從北京開始了新一輪被稱為史上最嚴厲的調控。除去傳統的限購、限貸政策之外，限價、限賣等之前未曾出現的調控手段也不斷被推出。現在諸多城市基本實現了限購、限貸、限價、限賣、限商的五限政策。尤其是限賣被大陸經濟學家馬光遠稱為，直接砍斷了市場流動，後果不可估量。

現在，這一輪調控已經實施了3個多月了。從鏈家的數據看，調控後，一線城市二手房成交量持續性下滑。「3•17」調控之後，成交量比調控前100天下降70%，5月核心500盤零成交佔比達1/4。

但也有大陸業界人士認為，這次調控是使用行政手段硬性堵住了熱點城市的樓市流通，用限賣、限貸等措施砍斷了一部份剛需的買房需求，如果有朝一日中共為了GDP再次放開對樓市的調控，房價將會大漲。大陸前華遠集團總裁、房地產大佬任志強就認為像北京、上海這樣的熱點城市2018年房價將會暴漲。◇

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