北京60%售房業主下調掛牌價 成交量仍低

近期以來，北京樓市發生了一些變化，出售房屋的業主60%主動下調了掛牌價格。

據《21世紀經濟報道》6月22日報道，鏈家一名郭姓中介人員表示，今年5月份以來，凡是有誠意想出售房屋的業主都開始調整掛牌價格。麥田房產的統計顯示，3月17日至6月11日的在售房源中，業主選擇下調掛牌價的房源佔到近60%；不過，下調幅度超過100萬的僅佔5%左右。

據中共國家統計局最新發佈的數據顯示，北京5月二手房價格環比下跌0.9%，跌幅位居全國70城第一位，更是27個月以來環比價格指數的首次回落。

《北京日報》6月20報道，北京住宅市場，二手房佔了大半。4月17日開始北京二手房市場正從一個月前的成交量急劇下跌變為了「量價齊跌」。

北京東城區和西城區的中介資料顯示，一些著急出售的房源，報價大幅下調已是常事。西城區一位中介說，「報價上差不多降了15%左右。」而且現在中介都在跟業主談價格，如果價格不符合內部規定的「上限」，就不能掛網銷售，變相逼著業主降價。

鏈家郭姓中介人員表示，雖然成交量依然很低，但是看房客戶有所增加。

麥田房產多位經紀人表示：「現在的市場很明顯，少數降價幅度大的房源，成交會比較快。」一些降價三五百萬的房子很快就賣掉了。

麥田房產統計顯示，5月份房屋最終的成交價與業主最後一次報價相比，83%的房源議價後成交，這一比例相比前幾個月均有所提升，買家的議價能力在不斷增強。

鏈家周報顯示，3月份以來均價總體處於下降通道中。議價空間再次刷新2016年以來的最高水平。業主掛牌價降幅擴大，調價中降價佔比達到最高，預計後期價格將繼續鬆動。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，無論是從四大一線城市看，從15個一線和熱點二線城市看，還是從70個城市看，5月大多數城市的房價基本都是漲幅回落、降幅擴大或由升轉降，收縮、下行的趨勢較為明顯。降價或由大戶型開始向中小戶型、普通住宅轉移。◇

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