調控升級泡沫膨脹 大陸開發商投資海外

大陸的樓市調控仍在不斷升級，4月份70個大中城市房價數據出爐後，立即有城市再跟進調控。但是，大陸房地產市場的波動，也令開發商開始尋找新的市場。

4月份70個大中城市二手房房價環比漲幅最大的是長沙，上漲4.3%。最新消息，該數據5月18日公佈後，20日長沙市住建委即升級樓市調控，加碼限售和限購。

這是二線城市長沙兩個月來的再次調控，規定在相關區域內，擁有兩套及以上住房的本地家庭、擁有一套及以上住房的外地家庭，均不得出售住房；外地人限購一套；商品房需取得《不動產權證書》滿2年才可上市交易。

樓市調控已經成為大陸熱搜詞，已經有超過50個城市進行了超過150次調控。在長沙之前，環京地區再次升級限購並提高外地人購房門檻，業界結合環京地區的房價漲勢，預計未來調控或再升級。

另外，一二線熱點城市在實行「四限」（限購、限貸、限價、限售）措施後，最近開始了「限商」，即禁止商用項目改為居住用途，目前北京、上海、廣州、深圳、成都等城市都相繼實行，大陸樓市調控進入「五限」時代。

從3月中旬開始的本輪房地產調控，令一二線城市的房價漲幅雖然略有收窄，但仍呈現漲勢；三四線城市房價漲幅擴大。

路透社5月18日數據顯示，4月份70個大中城市的二手住宅的銷售價格指數環比上漲了0.8%，漲幅與3月份持平；新建住宅的銷售價格環比上漲0.7%，漲幅擴大，且連漲兩年。

另外，中共地方政府的土地出讓金繼續上漲，克而瑞地產集團數據顯示，4月份大陸土地成交均價環比上漲20%，令業界預期未來調控放鬆後，房價成本還將會上升，房地產泡沫繼續膨脹。

信報網站英文網站EJ Insight在5月19日報道，大陸的房地產環境，令一些開發商正在尋找新的商機，比如，有些開發商前往香港，令香港的房價近年來已經翻番，有香港本地投資者表示，對大陸開發商的的狂熱感到費解。

其他亞洲國家也成為大陸開發商投資的目的地，比如，王健林的大連萬達集團計劃在印度增加投資，同時縮小境內經營規模；馬來西亞、泰國等東南亞國家也受到開發商青睞。

另據日經中文網報道，眾多中國開發商相繼大手筆投資美國房地產，美國成為他們的首選之地。數據顯示，中國投資者最近5年來在美國地產上的投資累計高達930億美元。

除了調控和房價波動的因素，大陸房企也面臨融資渠道收窄的情況，信貸、信託、定增、發債、股權質押、基金等主流融資渠道均已收緊，這對於過去長期過度依賴貸款的開發商來說是個不小的衝擊。

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