從3月17日開始，北京10天推出了9個新政，被稱為史上最嚴的「限購」政策。其內容包括：提高首套樓認定門檻的「認房認貸又認婚」，二套樓首付比例提高至60%，按揭最高期限降至25年；提高非京籍購樓人納稅標準資格，要求連續60個月納稅；禁止個人買賣商住樓；取消過道、車庫、廊道等「異形房」作為學區樓的入學資格；離婚一年內買按揭款按二套樓政策；未經政府批准，不得到外地辦學，不得與房地產商合作辦學，等等。

以上諸多政策，實際上是政府「限購」失敗的表現。20年來政府不顧民意，單方面制定出各種畸形的、不切實際的樓價調控政策，形成了一個可笑的官與民賭的格局。結果就是政府一波一波的「限購」，樓價就一波一波的漲。其實，這次所謂「史上最嚴」的「限購」政策，看似堵死了以往「限購」政策中所有的漏洞，斷絕了所有炒樓的可能，但實際上，卻和以往「限購」一樣，都沒有針對高樓價的根本問題下手，只不過是把以往的錯誤做的更加徹底而已。

眾所周知，在影響房地產價格的諸多因素中，地價起著至關重要的作用，這一點可以從廣州最近一次土地拍賣的結果得到證實。3月29日，就在廣州「限購」升級後第一周，廣州一次性出讓9宗地塊，除1宗流拍，其餘8宗地收入190億元，其中就有7個「地王」產生。以海珠區的廣紙輕工地塊為例，地價折合樓面價55,437元/平方米，這一樓面價格創出了當前廣州市內的樓面價格的新高。可見，當地價高於樓價，僅靠一些畸形的「限購」政策來達到抑制樓價過快上漲的目的，無異於癡人說夢。

然而，整個大陸的百姓就被這愚癡的政策難為著。一次比一次嚴格的「限購」，剝奪了百姓正常的購樓需求，為了衝破「限購」的阻礙，人們不惜以假離婚、假結婚來換取購樓資格。同時又用假離婚、假結婚、真離婚、再真結婚的下策，來規避一些負擔不起的交易稅費。因為很多家庭要祖孫三代一起出錢，甚至還要借錢，才勉強湊夠首付。

如今在北京，假結婚已經形成市場，而且明碼標價，女性根據年齡8至10萬元，男性則為5至8萬元，還有「假婚群」供大家尋找客戶，討價還價。不僅北京，在上海等「限購」的大城市也是一樣。上海的徐匯區，就有一家中介的上海籍小伙子，已經結婚四次，其中包括和一個70歲老太太。

被難為的不只這些造假的人，還包括那些完全照著政府要求去做的人。就在這次「史上最嚴」的「限購」實施的第一天，在北京的很多購樓家庭被卡在了買樓的路上。那些「以小換大」的家庭，把自己小樓賣了，買大樓的合同簽了，定金也交了，就差網簽這一步，結果一個新政，一腳踏空，一夜之間就成了無家可歸的人。因為新政提高了首付金額，他們實在拿不出幾十萬甚至上百萬的錢。面對交易無法進行下去的違約責任，面對孩子落戶口上學等一系列的問題。一個在北京買樓的女主人，對大陸某媒體說，我怎麼沒有家了？說的好好的，這政策怎麼說變就變了呢？

是的，政策說變就變，而且這種變都是突如其來的，快得讓人猝不及防，你照不照政府說的做，你都沒正路可走。

客觀地說，如今大陸的房地產市場就是一個大賭場，政府就是大莊家。在高企的樓價中，也就是百姓的買樓錢中，政府在各個環節拿走七成以上。其實，政府利用「限購」調控樓價讓百姓買得起樓是假，維護賭場的秩序，大小官員藉機在各自崗位上撈錢是真。只要賭場在，只要能撈到錢，管你百姓死活，管你離不離婚，管你有沒有樓住。這就是為甚麼調控樓價不從根本的地價入手的原因，也是樓價越「限購」越高的原因。當然，也就是百姓越來越為難的原因了。◇

 

 

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