本港樓價再破頂，差餉物業估價署日前公佈私人住宅售價指數報312.8點，連升11個月，並創有紀錄新高。新盤銷情亦相當火爆，其中新鴻基旗下南昌站新盤「匯璽」第三輪銷售，吸引大批用家及投資者出動承接，包括多組買家斥資逾億元連環掃貨，即日沽220伙。昨日有會德豐旗下何文田「ONE HOMANTIN」提價賣貨尾，有首置客擔心樓市再漲，不能再等，終決定買下過千萬的兩房單位。
繼本地家族客以逾2億3千萬元購入11伙後，港鐵南昌站上蓋的匯璽上周六（4月1日）第三輪銷售繼續火爆，開售246伙，售出逾90%，最大手買家斥資約1億5千萬選購3個大單位，當中的天鑽匯16樓A室成交價逾6千萬元，創單一樓價新高，1A座50樓A室以33,507元創項目呎價新高。
新地代理總經理陳漢麟昨表示，項目至今累售841伙，套現115億元，昨日再加推123伙，包括高座及18伙低座單位，價單定價720.9萬至6,731.8萬元，價單呎價24,600至43,292元。
貨尾加價16%再推123伙
不過，新地慣常公佈價單後，並非全數隨即推售，今次亦表示，由於匯璽的低座供應極少，故此保留日鑽匯和星鑽匯，容後再推售，唯價錢卻會大幅提升。
比較發展商昨日修訂的價單，將26伙高座貨尾單位大幅提價，累積加幅最多近16%。
以1A座26樓B室，實用面積1,304平方呎海景4房單位，上月初公佈價單時定價3,290.7萬元，不過過往3次賣樓均不包括在內，昨加價至3,800.7萬元，累計加幅15.5%，而截至目前為止尚未公佈銷售安排。
眼見樓市暢旺，不少發展商亦加緊提價推盤，昨日有三大新盤開售，包括保利置業啟德「龍譽」次輪銷售108伙，會德豐旗下「ONE HOMANTIN」及屯門掃管笏「NAPA」發售貨尾57伙及46伙。
其中ONE HOMANTIN提價3%，包括2房至4房的分層單位，折實呎價18,622至24,731元。昨日買家以用家為主，佔七成。
首置客：價可升得很誇張
從事投資銀行工作的錢先生，太太待產中，以首置客身份斥資1,200多萬，買下實用500多呎的2房半單位，平均呎價約2.1萬。他指價錢合理，本身居住在何文田，愛其地點處於市區，校網好和居住環境佳。
對於為何現在才入市，他直言等了很久，雖然ONE HOMANTIN最初發售價時價錢較低，但當時想買地鐵上蓋樓盤，故沒有考慮。但現今樓市越升越火爆，不能再等，「樓市這麼熾熱，買樓可以保值。以現在實況來看，樓市還會升。」至於預計樓市漲幅，他表示很難估計，「可以升得很誇張」。
錢先生指雖然供樓沒困難，但首期也要靠家人協助才可上樓。首期會支付樓價一半，不會考慮九成按揭，以減少風險。
龍譽次輪推售首次引入大手時段，5組入票大手客中，有2組報到，市傳最後並無揀樓。其中一組為持香港身份證的大陸移民。項目有機會加推，料加價幅度將不多於10%。
一約多伙避辣招 當局關注
雖然政府不斷加辣圖遏抑樓價上升，但樓市不斷破頂，翻查近期成交記錄，不少焦點樓盤都有不少投資者入市，不少投資者以「一約多伙」（以一份文書買入多個單位）形式入市掃貨，從而避免繳交15%辣招稅。據樓盤成交紀錄冊顯示，匯璽近四成屬一約多伙成交。
這種「一契多伙」現象終於引起金融管理局關注。據悉，金管局已經去信各銀行，提醒承造此類按揭時要審慎管理風險，並須視之為多項按揭貸款申請來處理，採取適用於非自用物業的更嚴格要求。
對於政府應否立法禁止「一契多伙」的做法，金融界立法會議員陳振英認為，要考慮市民需要，倘若有首置買家證明買入兩個單位打通自住，或與父母毗鄰居住，當局可考慮退稅。◇
------------------
🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
